復(fù)式樓和loft的區(qū)別

1、loft

loft通常是以小戶型的形式出現(xiàn)的，它的房屋面積大多只有30-50平米，loft層高在3.6-5.2米左右，但是loft具有獨(dú)特挑高使得銷售時(shí)只按一層的建筑面積計(jì)算，但實(shí)際使用面積可達(dá)到銷售面積的2倍。除了衛(wèi)生間以外，loft戶型幾乎沒有墻體隔斷，可以天馬行空，自由裝修，這大概也是為什么這種戶型會(huì)受到年輕人喜愛的原因。但目前市場(chǎng)上在售的LOFT多屬商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年；而且商水商電，生活成本也會(huì)更高。

2、復(fù)式樓

復(fù)式樓其實(shí)也只有一層，但是它的層高比較高，購(gòu)房者在買房后可以局部掏出夾層，然后安排出臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。相較于LOFT，復(fù)式的功能區(qū)大部分已使用墻體進(jìn)行分割，因此較為傳統(tǒng)和方正。將嘈雜、濕氣的功能空間布局一樓，二樓獨(dú)立做臥室、書房等，可干濕分離、動(dòng)靜分區(qū)，私密性也會(huì)更強(qiáng)。

買loft公寓存在的問題

1、產(chǎn)權(quán)問題

在產(chǎn)權(quán)問題上，loft住宅存在很大的缺陷，因?yàn)閘oft住宅的產(chǎn)權(quán)一般為40年或者50年，而一般住房的居住產(chǎn)權(quán)為70年。Loft的房子以商業(yè)性質(zhì)居多，而商業(yè)性質(zhì)的房子首付至少5成，貸款年限也不超過10年。而且不能使用住房公積金貸款。

2、裝修問題

很多購(gòu)房者喜歡loft，只要是因?yàn)閘oft在裝修的時(shí)候可以有更大的選擇，但是loft在裝修時(shí)顧及兩層的面積，因此裝修成本會(huì)比較高。在添加墻體和家具時(shí)，還需要考慮樓板承重、荷載均衡等力學(xué)問題。一般來說，裝修loft的費(fèi)用為同面積普通平層的1.5倍。

3、生活問題

loft住宅都是以商業(yè)性質(zhì)出現(xiàn)的，因此在生活上存在很大的問題，因?yàn)槭苌虡I(yè)產(chǎn)權(quán)限制，loft的水電燃?xì)庖矔?huì)按商業(yè)住宅算，其費(fèi)用是普通民用住宅的2倍，此外loft的物業(yè)費(fèi)也不容小覷。兩層甚至多層的設(shè)計(jì)，上下爬樓會(huì)比較不方便，特別是家中有老人小孩，同時(shí)loft的私密性也會(huì)差一些。