安置房能買。但是前提是擁有房產(chǎn)證和集體土地證才能進(jìn)行購(gòu)買。另外需要注意的是，如果拆遷安置房是在集體的土地的基礎(chǔ)之上建造的，那么要想上市交易必須要得到政府的批準(zhǔn)才可以。而且不同的地方有著不一樣的規(guī)定，有的地方規(guī)定拆遷安置房的期限滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，就可以變成商品房性質(zhì)然后進(jìn)行上市交易。

安置房的缺點(diǎn)是什么

1、價(jià)格不穩(wěn)定。房屋的價(jià)格是大家都非常關(guān)心的購(gòu)房因素，而安置房交易的話，就存在價(jià)格不穩(wěn)定的問(wèn)題，由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，這樣一來(lái)拆遷戶就會(huì)覺(jué)得自己的利益收到了損失，因此拒絕交房或者要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、政策影響大。由于安置房的拆遷和安置都是按照國(guó)家政策的規(guī)定來(lái)執(zhí)行的，所以安置房的交易受到政策的影響非常的大，這也算是安置房的一個(gè)缺點(diǎn)之一。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定和政策：因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易，正因?yàn)檫@樣的規(guī)定，導(dǎo)致安置房的交易受到了限制。

3、交易風(fēng)險(xiǎn)大。二手房交易原本就是私人之間的交易，而大家對(duì)于安置房都不是很了解，那么交易風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)更大了，有些拆遷安置房也許還存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時(shí)來(lái)源就很明確了，權(quán)屬也清楚，如果拆遷戶主張合同無(wú)效，那么這種行為是違背誠(chéng)實(shí)信用原則的。

4、查封風(fēng)險(xiǎn)。安置房從拆遷到接房也是要等很長(zhǎng)一段時(shí)間的，這段時(shí)間里，安置房肯定也是沒(méi)有房產(chǎn)證的，在購(gòu)買方等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。另外家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定。

安置房貸款流程

1、提出貸款申請(qǐng)，準(zhǔn)備相關(guān)材料。

2、貸款機(jī)構(gòu)審核材料，做出審批。

3、審批通過(guò)，雙方簽訂貸款協(xié)議。

4、借款人辦理抵押登記。

5、貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款。