房齡并不是從購房者拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發(fā)商拿到地的那一刻算起的，而且房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證上的時間也不一定能反應(yīng)出真實的房齡。房產(chǎn)證上的時間與開發(fā)商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產(chǎn)證上的時間記錄的是原有房主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日子，這個日期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開發(fā)商拿地的日子的。

二手房交易中，購房者能看到的房產(chǎn)證上的日期，是指過了戶，辦理完房產(chǎn)證，發(fā)證當(dāng)天的日期，是不能準(zhǔn)確反映房齡的，房齡是可以查詢的，從房產(chǎn)商拿地建房開始，就會有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門的房屋信息最準(zhǔn)確的，因此這也是最靠譜的方法了，對于買家來說比較困難，需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，到房產(chǎn)交易中心查詢。

怎么查詢二手房的真實房齡

1、查詢房屋檔案

購房者想要了解管理的話，最好的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為房管部門對這方面的信息都會做登記，不過就是需要房主攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料才能查詢，不然是無法查詢到的。

2、查看房產(chǎn)證的時間

雖然說房產(chǎn)證的時間并不能反映出真實的方面，但是對于購房者來說還是能起到參考作用的，尤其是對于購買二手房的購房者來說，在第一次出售房屋的時候，房齡通常比房產(chǎn)證登記的時間要長兩年左右，如果房屋已被轉(zhuǎn)手多次的話，購房者就可以看房屋的建成時間，或者是測繪說明等等，這些都是參考房齡的有效證明。

3、問詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)

如果購房者對房主所提供的真實方面有所質(zhì)疑的話，就可以咨詢小區(qū)的其他業(yè)主或者物業(yè)工作人員，畢竟他們在小區(qū)居住或者工作的時間比較長，從他們口中了解到的信息，往往真實性比較高。

4、看房屋室內(nèi)情況

通過房屋的門窗情況，購房者也可以大概判斷出房屋的年代，但是需要注意的是，如果墻面看起來很新的話，那么有可能是房主重新裝修過的，即便是房主已經(jīng)精心裝修過房屋，但是廚衛(wèi)的裝修還是很難改變的，像下水道、衛(wèi)生間的地漏、馬桶等，更換起來非常不方便，購房者就可以以此來作為參考。