不劃算，由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息，這種還款方式越到后期所剩本金越少，產(chǎn)生的利息也越少，這種情況下提前還款是很不劃算的，尤其是還款期超過1/3的情況下，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

不適合提前還款的人

1、使用應(yīng)急資金還款的人

對于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的購房者來說，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應(yīng)急資金會增加未來生活的風(fēng)險，有可能“因小失大”。

2、等額本息進(jìn)入還款中期的人

進(jìn)入還款階段中期后，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。

3、等額本金還款期已達(dá)1/3的人

初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。如果在這個時候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這樣就不利于有效的節(jié)省利息。

申請?zhí)崆斑€款注意事項(xiàng)

1、準(zhǔn)備好提前還款所需文件向銀行預(yù)約

銀行一般會要求貸款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到貸款人房貸提前還款申請后要審批，一般需要一個月左右的時間。其次借款人需攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)，具體要準(zhǔn)備的材料需先咨詢銀行。

2、了解清楚銀行是否有提前還款違約罰息的規(guī)定

目前對于大多數(shù)中小股份制的銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實(shí)際還款額1個月至3個月的利息。

此外，一些銀行都對提前還貸有年限要求，大多數(shù)期限是1年。如果購房者的貸款期限不滿1年就要求提前還貸的話，可能需要按合同約定支付一定金額的違約金。因此，提前還貸者需要向所貸款銀行了解，是否會因?yàn)樘崆斑€貸造成違約。

3、不要忘記解抵押

如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和房屋的他項(xiàng)權(quán)利證去辦理解抵押。