二手房至少首付3成，銀行貸款利率一般最少是基準(zhǔn)利率的9折。現(xiàn)以首付三成，則需貸款28X0.7=19.6萬，基準(zhǔn)利率為5%計算：
等額本息，每月還款：3,698.76元，總支付利息：25,925.71元，每年利息：5185.142元 。
等額本金，首月還款：4,083.33元，每月遞減：13.61元，總支付利息：24,908.33元，每年本息：4981.66元 。
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕；
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕；
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率；
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)；
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。