等額本息計算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1 月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1 月利率)^還款月數(shù)]-1}。等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本息和等額本金哪個劃算

都可以選擇，二者沒有絕對的好與壞，貸款人可以根據(jù)實際情況進行選擇。

1、等額本息特點是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供"本金與利息"的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小 。不過，等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

2、等額本金特點是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多 ，然后逐月減少，越還越少。所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

還房貸什么時候最劃算

1、銀行基準利率下調(diào)：國家每一年依據(jù)房市和金融關(guān)系來對房貸利息作出適當調(diào)整。房貸利息要不上漲要不下降，假如利率浮動相對較高的情況下還款，用戶就需要還更多的利息，假如市場利率相對較低的話，用戶則少還很多利息。

2、等額本金還款超過還款期限：等額本金還款，也就是在還等額本金的部分外，還要還剩下所有錢的等額利息。但隨著用戶還的時間越到最后，用戶還的利息則是越來越少的。如果這時候用戶就已經(jīng)還清1/3的期限貸款了，需要還的利息已經(jīng)不多了，剩余需要還的基本都是本錢，這時候再一次性提早還款已經(jīng)沒有太大的意義了。

3、等額本息已經(jīng)超過了還款年限的：假如用戶還款期限已經(jīng)還到一半了，用戶的總利息已經(jīng)還清最少超出60%了。假如在這樣的情況下提早還款也是不劃算的。房貸能不能提前還一部分房貸能提前還款一部分，房貸提前還款分為兩種，一是提早結(jié)清，二是提前還款一部分，不管是哪一種，都需要提早跟放款銀行申請，銀行允許用戶提早還款后才能還款，不然銀行不扣費，是沒用的。