1、公攤面積不同。層數(shù)越高公攤面積越大，所以高層的公攤面積要比洋房的公攤面積大，一般在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公攤面積，實(shí)際套內(nèi)面積也就70平左右。洋房一梯兩戶，公攤面積就比較小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，實(shí)際套內(nèi)面積可達(dá)85平左右。

2、建筑層數(shù)不同。在我國，建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非單層廠房、倉庫以及其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房的建筑層數(shù)比起高層來就比較少，高度也比較低，一般也就在6層左右。

3、梯戶比和人流量不同。市場(chǎng)上的多層洋房，為了增加居住舒適度，一般都做成一梯兩戶，甚至一梯一戶。高層公寓最少的是兩梯四戶，甚至是兩梯六戶、三梯八戶等。洋房層數(shù)少，一層兩戶，住戶就比較少，居住舒適度比較高。高層層數(shù)高，戶數(shù)多，所以人流量比較大，居住舒適度比洋房低。

4、容積率不同。容積率涉及到居住舒適度的問題，容積率越低居住舒適度越高，我國洋房的容積率在0.8-1.2之間，高層的容積率約為2.8-4.0。明顯可以看出，洋房比高層的容積率低，居住舒適度高。

5、戶型布局不同。大部分的洋房都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。

買房選洋房還是高層

洋房和高層各有優(yōu)勢(shì)，大家可以根據(jù)自身需求進(jìn)行選擇。洋房的優(yōu)勢(shì)是得房率高，容積率小，戶型方正通透，舒適度高，但洋房相比于同小區(qū)的高層價(jià)錢更貴，想改善的話可以選擇洋房，高層的優(yōu)點(diǎn)是戶型多種多樣，選擇性大，視野開闊，同小區(qū)價(jià)錢更便宜，年輕人第一次買房可以考慮選擇高層住宅。