樓面價(jià)計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。(土地總面積*容積率這個(gè)只是地上部分算容積率的面積。總建筑面積還有地下和一些不算容積率的面積)。

房價(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。

開發(fā)商在拿地的時(shí)候必須根據(jù)容積率進(jìn)行報(bào)建，審批后必須按圖施工，否則都是違建。而且違法建筑被拆除后，政府是沒有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

如果小城市拿地成本較低，房價(jià)定在樓面價(jià)的3-5倍都屬于正常范圍，大城市拿地成本較高，但是其他成本較低的話定在1.5-2.5倍的樓面價(jià)也屬于正常范圍。所以說樓面價(jià)只是房價(jià)定位的一個(gè)參考數(shù)據(jù)。

樓面價(jià)格和銷售價(jià)格有什么關(guān)系

樓面價(jià)說白了只是開發(fā)商的一個(gè)成本核算的一個(gè)數(shù)據(jù)，算不上銷售價(jià)格的任何參考，銷售價(jià)格的參考更多是隨行就市，有的人給出了一個(gè)大概的算法。不管樓面價(jià)格乘以1.8還是2.5倍也好，都是大概的估算，也會(huì)隨著時(shí)間的推移變得沒有規(guī)律。

樓面價(jià)表明該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因?yàn)樯唐贩康淖罱K售價(jià)包括了樓面價(jià)，所以，開發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格，就會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面價(jià)低房價(jià)不一定低，如果拿地成本較低而項(xiàng)目開發(fā)周期較長，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高，水漲船高之下，房價(jià)也會(huì)對應(yīng)拉高。