商住兩用房買后是每年要交稅的。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅，房產稅實行的是比例稅率，以房產原值(評估值)為計稅依據，稅率為1.2%，房產稅年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%或稅務機關評估值×1.2%。

商住兩用的房子可以落戶口嗎?

1、商住兩用房其土地性質一般都是為綜合用地，這塊土地既可進行商業(yè)房屋開發(fā)，同時又可以進行住宅開發(fā)，建成之后的房子要買屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅。這類商住兩用房能夠進行落戶，主要還是要看房產證房屋產權性質為住宅還是商用，如果是住宅則可以落戶。如果房屋用途為商用，是不能落戶的。

2、不少人會將商務公寓稱為商住兩用房，通常商務公寓屬于商業(yè)性質，一般是不可以落戶的，根據常住戶口登記管理規(guī)定的相關政策規(guī)定，非住宅用房，不予登記常住戶口。不過少數商業(yè)公寓也都是可以進行落戶的，具體詳情一般都要看當地政策的相關規(guī)定。

3、據專家介紹，很多地方發(fā)布的進一步規(guī)范市外遷入人員落戶條件的通知中規(guī)定，在本市通過購買等方式，擁有住宅、商業(yè)用房、商住兩用房等合法所有權，實行一房一戶落戶，可申請將戶口遷入本市戶籍房屋所在地城鎮(zhèn)地區(qū)。商業(yè)產權公寓也可申請落戶，不過要符合相關的規(guī)定。

商住兩用的房子能買嗎?

1、商住兩用樓存在安全以及消防隱患。并且在目前的消防管理法規(guī)以及條例當中，雖有關于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規(guī)定，住宅只需設消火栓系統，商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。

2、從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴格。因此，對于商住兩用樓，如果開發(fā)商對其規(guī)劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標準審核，無疑是存在一定的消防隱患。

3、會給物業(yè)管理增加一定的難度和成本，同時也都是會影響物業(yè)管理的品質，從面影響項目的當中的一個重要的品質，并且大幅降低住宅的居住質量以及它的安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)也都是要做小區(qū)配套的，比如說幼兒園、國際學校以及雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。

4、商住兩用房是不能進行戶口落戶的，不能劃分學區(qū)，首付比例較高。