國(guó)家對(duì)于商住兩用房新政策在最近又有推出，這關(guān)系到很多人的切身利益，下面小編將為大家分析一下商住兩用房新政策2017，敬請(qǐng)關(guān)注。

商住兩用房北京新政策

最近北京連夜出臺(tái)《北京斷定商住履行口徑已購(gòu)房可租售》的通告，來(lái)通知我們之前買的房子徹底不必憂慮，統(tǒng)籌已購(gòu)房者合理利益?？墒俏募](méi)有忘掉彌補(bǔ)方針紅線不能逾越，并且反復(fù)著重解說(shuō)這句話的詳細(xì)意思：商辦類房子盡管自身并不是寓居特點(diǎn)，所以“商改住”到“商不能住”算是落下帷幕

“商住兩用”項(xiàng)目現(xiàn)在還無(wú)法依照住所的規(guī)范交納契稅，這樣的房子在易手的過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用依照商用來(lái)核算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4個(gè)百分點(diǎn)，而一般住所轉(zhuǎn)讓契稅為2個(gè)百分點(diǎn)(不逾越144平方米)。一同，商用轉(zhuǎn)讓還要征收經(jīng)營(yíng)稅、土地增值稅等。所以以出資角度看，出資人出手將承當(dāng)巨大的出售資金，而這些也使買方挑選難度加大。

商住兩用房上海新政策

上海市連續(xù)出臺(tái)兩個(gè)方針整理商辦類銷售亂象。上海市住建委等六部分聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于展開商業(yè)制造業(yè)項(xiàng)目清理整理制造業(yè)的定見(jiàn)》，對(duì)商辦類項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)一步整理。

上海市規(guī)劃國(guó)土資源局發(fā)布文件《關(guān)于加強(qiáng)本市經(jīng)營(yíng)性用地出讓處理的若干規(guī)則》，其間對(duì)商辦土地出讓清晰若干準(zhǔn)確新規(guī)。文件要求出讓合同中應(yīng)清晰制造業(yè)用地不得修建公寓式制造業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)用地未經(jīng)約好，不得修建公寓式酒店。從規(guī)劃修建、出售運(yùn)用、購(gòu)房資歷、個(gè)人信貸等層面精準(zhǔn)沖擊“商改住”，也在全國(guó)規(guī)模內(nèi)有了“商改住”限購(gòu)方針的先河。

商住兩用房新政策的意義有哪些

從通告要求來(lái)看，商住所的住所特性正在被驅(qū)逐。正本的商業(yè)用處正在被完善。其間特別指出：購(gòu)買商辦類項(xiàng)意圖企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房子作為寓居運(yùn)用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。通告還著重，在方針履行之前，已出售的商辦類項(xiàng)目再次上市出售時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，也可出售給個(gè)人。

讓商住所復(fù)原其商業(yè)用處的最初情況，這無(wú)可厚非。但問(wèn)題在于，許多商住所的“民用改造”在適當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)刻里現(xiàn)已是樓市的“潛規(guī)則”，對(duì)此打擦邊球的行為現(xiàn)已沒(méi)有質(zhì)疑，房地產(chǎn)敞開商和當(dāng)?shù)卣摹澳S”，令許多有購(gòu)房剛需的消費(fèi)者慢慢掏錢置業(yè)。

在官方發(fā)布的消息里，也說(shuō)：這種產(chǎn)品的首要受眾為許多沒(méi)有購(gòu)房資歷、為了根本寓居需求的非京籍人員。怎樣確保這類購(gòu)房者的利益和根本需求，是限購(gòu)令沒(méi)有考慮到的。

了解到商住兩用房新政策2017，大家應(yīng)該順應(yīng)政策潮流，來(lái)決定自買房的方向與投資的目標(biāo)了。