二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程分買(mǎi)方按揭貸款付款和買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體如下：
一、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房
1、買(mǎi)方去人民銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）
2、賣(mài)方的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
3、買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款
4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款
6、雙方共同去做物業(yè)交割
7、向賣(mài)方支付尾款
二、買(mǎi)方全款購(gòu)房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金
3、雙方共同去做房屋過(guò)戶
4、雙方共同去做物業(yè)交割
5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方

二手房過(guò)戶交易流程是：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方相約看房。
2、雙方洽談。了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況。
3、檢查房產(chǎn)