1、托管方擅自改變房屋格局，對房屋質(zhì)量造成安全隱患，也容易出現(xiàn)改變房屋用途、群租等現(xiàn)象;是出租方和承租方信息不對稱，不能直接溝通交流，中介方傳達(dá)信息不準(zhǔn)確不及時不完整，甚至欺騙雙方，出現(xiàn)矛盾跟糾紛。這種在合同中注明只能整租以避免。

2、費用結(jié)算不透明，出租方可能是按月收費，承租方可能一次性交費，中介方可能會出現(xiàn)挪用資金、拿錢跑路現(xiàn)象，給雙方造成損失;是風(fēng)險責(zé)任不明確，房屋產(chǎn)權(quán)人需承擔(dān)房屋風(fēng)險，不因委托而發(fā)生風(fēng)險轉(zhuǎn)移，發(fā)生責(zé)任事故難以區(qū)分。設(shè)置系統(tǒng)房東賬號，讓業(yè)主能直觀看到租客信息第一時間了解到簽約的付款方式，或托管方必須提供每次出租合同。

房屋托管公司跑路各方如何維權(quán)

1、對于業(yè)主來說，業(yè)主作為房子的委托方，和房屋托管公司簽訂了房屋委托協(xié)議，授權(quán)房屋托管公司可以將自己的房子租出去，雙方形成委托關(guān)系，如果租客在訂立合同時知道業(yè)主與房屋托管公司之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束業(yè)主和租客。但現(xiàn)在業(yè)主拿不到自己的房租，房屋托管公司沒有履行代理人義務(wù)，業(yè)主可以依據(jù)我國相關(guān)規(guī)定與房屋托管公司解除委托合同，并依據(jù)合同約定向房屋托管公司主張損失及違約金，如房屋托管公司還可能涉及刑事犯罪的可以報警處理。所以業(yè)主在與房屋托管公司簽訂委托協(xié)議時應(yīng)當(dāng)審慎簽署授權(quán)書，約定租客將房租直接轉(zhuǎn)至業(yè)主指定賬戶。

2、對于租客來說，業(yè)主將房屋授權(quán)委托給房屋托管公司，房屋托管公司與租客簽訂租賃合同，那么在簽訂合同之時房屋托管公司就等同業(yè)主，雙方形成租賃關(guān)系，因為房屋托管公司持有業(yè)主真實有效的授權(quán)屬于有權(quán)代理。代理人就代理事項作出的決定，其效力歸于被代理人，也就是業(yè)主，并且合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，并沒有法定的無效情形，合法有效。從物權(quán)的角度，業(yè)主基于法律享有對房屋的所有權(quán)。而租客基于合同真實有效，具有合法的承租人身份，屬于對房屋的有權(quán)占有，因此租客可以依據(jù)合同一直住到自己的合同期結(jié)束。所以租客在與房屋托管公司簽訂時一定要記得核實托管公司持有的業(yè)主授權(quán)書，并與業(yè)主直接書面確認(rèn)授權(quán)權(quán)限，這樣與托管公司簽署的租賃合同才能約束業(yè)主。