回遷房能不能買要看房子本身的情況?；剡w房分為兩種，一種是業(yè)主持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主持有回遷協(xié)議。擁有房產(chǎn)證跟回遷協(xié)議有很大的區(qū)別，如果這兩點(diǎn)搞不清楚，很容易上當(dāng)受騙，后期也會(huì)麻煩不斷。

但注意建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。當(dāng)前我國(guó)各地大力開(kāi)展棚改工作，對(duì)于被拆遷的居民來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商征收土地，必須會(huì)給予一定的賠償，如果是以房屋置換的形式來(lái)給予補(bǔ)償，那么被拆遷人所獲得的房屋就屬于回遷房。

若賣方只有回遷協(xié)議，并無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，是不能夠在當(dāng)?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。也就是說(shuō)購(gòu)房者即使買了房也可能得不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。另外，產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益。如：購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。

如果業(yè)主擁有房產(chǎn)證，就有權(quán)對(duì)該房進(jìn)行買賣或者租賃，對(duì)于買房來(lái)講還可以過(guò)戶。而且在法律上，房產(chǎn)證受監(jiān)管局認(rèn)可并監(jiān)督。但是回簽協(xié)議只是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商簽訂的回遷協(xié)議，它屬于私人協(xié)議，不收法律的保護(hù)。如果買賣雙方出現(xiàn)糾紛，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)不僅麻煩，還可能造成嚴(yán)重的財(cái)產(chǎn)損失。

綜上所述，回遷房可以買，前提是一定要買有房產(chǎn)證的回遷房，此類房屋與市場(chǎng)上普通的商品房沒(méi)有區(qū)別，如果沒(méi)有房產(chǎn)證只有回遷協(xié)議的房子最好不要買，否則極易引起經(jīng)濟(jì)糾紛，購(gòu)房者的合法權(quán)益也得不到法律的保護(hù)。