容積率是指總建筑面積與建筑用地面積之比值。容積率又稱建筑面積毛密度，對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。

容積率太高存在哪些影響

1、一個小區(qū)內(nèi)的容積率要是太高的話，則說明在小區(qū)內(nèi)建造的房子就比較多，能夠容納的居民就更多，而用于建設(shè)兒童活動區(qū)、娛樂區(qū)等公共區(qū)域的面積就會減小，則對于小區(qū)生活的體驗度也就會降低，不過這類房子的價格會便宜些。

2、容積率過高，對于小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃也是有一定的影響。容積率過高，能夠用于建設(shè)綠地的面積就會比較小，同時還會導(dǎo)致樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路變狹窄、及停車位嚴(yán)重不夠的情況，讓居住者的家居生活造成嚴(yán)重的影響。

3、小區(qū)內(nèi)的安全問題，一般都是居民比較在意的一個問題。而小區(qū)內(nèi)人口密度過大的話，容易讓小區(qū)外來人員鉆空子，隨意進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部而不被發(fā)現(xiàn)，造成居民的人身及財產(chǎn)的安全。

住房容積率一般是多少

容積率低于1.2，一般為別墅類項目，也會建設(shè)一些電梯洋房，一般都是依山依水而建，居住環(huán)境極佳，同樣價格也比較高。

容積率在1.2-2.0之間，這種的項目一般為多層+小高層的組合項目，這種項目一般內(nèi)部綠化率較高，居住舒適度也比較高，是改善類住房的優(yōu)選。

容積率在2.0-2.5之間，這種容積率的項目一般為高層項目，相對來說這種類型的項目居住密度更大一些，價格相對來說也比較低一點，適合剛需型住房需求。

容積率大于2.5。這種容積率的產(chǎn)品往往建筑密度較高，而且以商住混合類型較多，這種類型的項目一般位于城市繁華地段，產(chǎn)品類型豐富，除住宅外一般還有公寓、商業(yè)等產(chǎn)品類型，有一定的投資價值。