1、制定購(gòu)房預(yù)算：

購(gòu)房者在購(gòu)用自住房屋時(shí)，必須根據(jù)自身家庭的儲(chǔ)蓄、可獲得的各類(lèi)貸款以及向親友借款等因素，來(lái)估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，最終確定所要購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型、面積和價(jià)位。

2、收集購(gòu)房信息、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查：

從報(bào)紙、電視、雜志、房地產(chǎn)交易會(huì)和親朋好友及房地產(chǎn)中介等多種渠道盡可能收集所有關(guān)于期房和現(xiàn)房的資料，從中比較、挑選出自己滿(mǎn)意的樓盤(pán)，全面了解其地理位置、環(huán)境、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集度、生活便利度、附近的學(xué)校、醫(yī)院等，對(duì)其有一個(gè)感性認(rèn)識(shí)。

3、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，交納定金：

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序中買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行的第一個(gè)實(shí)質(zhì)性環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方所要簽定的認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)、戶(hù)型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)、付款方式、認(rèn)購(gòu)條件等。

4、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同（契約）：

這是整個(gè)過(guò)程中最關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。購(gòu)房者必須把想談的、敏感的問(wèn)題盡可能落實(shí)到文字上，簽訂的合同（契約）條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積、付款金額、付款方式等關(guān)鍵性條款。

有貸款房產(chǎn)如何辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù)

1、轉(zhuǎn)按揭：

這是當(dāng)下簡(jiǎn)單又直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、借款人等交易要素。

2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款：

這是當(dāng)下二手房交易中常應(yīng)用的模式。這種方式適用于你的房屋貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目較小的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30％-40％，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付款付清剩余貸款，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：

如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。