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非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)(非普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么)
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。
2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)。
3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以上(不含1.2倍)。
非普通住宅是什么?
非普通住宅是相對(duì)于普通住宅而言的,所以非普通住宅也就不會(huì)滿足普通住宅的三個(gè)條件,非普通住宅,一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。一般是下面兩種形式的房屋:
1、別墅:別墅也是主要用于居住的房屋,但是更重要的特點(diǎn)是體現(xiàn)生活品質(zhì)和享受生活。一般都是位于郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū),多為園林住宅,環(huán)境優(yōu)美。包括5中類型:獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
2、花園洋房:花園洋房的價(jià)格是介于普通住宅與別墅之間的一種房屋,也被稱為是西式洋房,強(qiáng)調(diào)的是每個(gè)庭院都帶有花園。居住舒適度高,一般除了花園和草坪是標(biāo)配以外,還會(huì)有車庫(kù)。另外,樓層一般不會(huì)太高,二、三層小樓較多。
公寓與住宅有什么區(qū)別?
1、公寓和普通住宅區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)年限不同。
要說(shuō)住宅和公寓有啥區(qū)別,最明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了;雖然房屋的使用沒有限制,可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常,土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年,其中,商業(yè)用地為40年,工業(yè)用地為50年,住宅用地為70年。
2、公寓和普通住宅區(qū)別在于水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。
另外,除了在產(chǎn)權(quán)方面公寓和住宅有區(qū)別,水電收費(fèi)方面也是不同的。住宅屬于民用住房,水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取;而公寓屬于商用住房,水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái),住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。
3、公寓和普通住宅區(qū)別在于居住舒適度不同。
居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別,一般住宅為兩梯三戶或者四戶,人員較少,不會(huì)對(duì)出行造成困擾,私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多且雜亂,安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。
4、公寓和普通住宅區(qū)別在于采光條件不同。
據(jù)悉,住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的,有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶,而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái),采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定,住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件,因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi),采光條件自然要比公寓好很多。
5、公寓和普通住宅區(qū)別在于落戶規(guī)定不同。
落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的,公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目,是商業(yè)性質(zhì),因而不能落戶。如果是住宅的話,根據(jù)不同地區(qū)的不同要求,只要滿足一定的條件,購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。
6、公寓和普通住宅區(qū)別在于貸款利率和首付不同。
一說(shuō)住宅和公寓有啥區(qū)別,很多人都會(huì)想到貸款利率的區(qū)別,因?yàn)檫@在購(gòu)買房子的時(shí)候就會(huì)遇到的。打算貸款購(gòu)買公寓,則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理,首付比例一般為50%,貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買住宅,首付比例通常為20%,但根據(jù)地區(qū)的差異,首付比例也會(huì)有所不同。
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