1、房屋產(chǎn)權(quán)。二手房出售的時(shí)候，房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要明確，有產(chǎn)權(quán)共有人的要一起進(jìn)行交易。

2、房屋情況。房屋沒有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情況，并按照租賃合同沒有到期的規(guī)定進(jìn)行賠償，或是租賃期限到的時(shí)候再進(jìn)行房產(chǎn)交易。

承租房屋的人有優(yōu)先購(gòu)買房屋的權(quán)利，承租的人放棄購(gòu)房的優(yōu)先權(quán)之后，房屋的產(chǎn)權(quán)所有人可以賣與他人。

個(gè)人房產(chǎn)出售流程

1、獲取上市資格

房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進(jìn)行交易，如果是普通的商品房，一旦已經(jīng)被抵押或者被司法機(jī)關(guān)查封，則無(wú)法買賣，若是保障性住房，則必須滿足“房產(chǎn)證滿五年”的條件之后，才能夠進(jìn)行交易。因此，你在出售房產(chǎn)之前，先要獲取上市資格才可以。

2、考察市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

你需要對(duì)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行考察，房屋均價(jià)是多少;與往年相比，房?jī)r(jià)是上升還是下降了;房屋目前的銷售情況是怎樣的等等，這些問題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業(yè)內(nèi)的相關(guān)政策，看看有沒有最新政策出臺(tái)。

3、給房屋定價(jià)

打聽好了市價(jià)，你就該給自己的房子定價(jià)了。這時(shí)你需要注意的是，定價(jià)不能過(guò)高也不能過(guò)低，要以實(shí)際情況為依據(jù)，千萬(wàn)不能是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價(jià)空間。

4、發(fā)布出售信息

價(jià)格定好了就可以發(fā)布出售信息了，你可以選擇在網(wǎng)上發(fā)布，也可以選擇刊登在報(bào)紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且最好注明是個(gè)人房源，以免被誤會(huì)。

5、陪同買家看房

如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們?nèi)タ捶?，盡量展現(xiàn)房屋的優(yōu)勢(shì)給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購(gòu)買你的房子。

6、簽訂買賣合同

若買家表示愿意購(gòu)買你的房子，那么你們就可以針對(duì)房屋交易的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行討論，將房款的支付、房屋過(guò)戶、交接房屋等細(xì)節(jié)講清楚之后，便可簽訂房屋買賣合同。

7、辦理過(guò)戶手續(xù)

合同簽訂完畢，你就需要持相關(guān)的資料，比如房屋產(chǎn)權(quán)所有證、身份證等，與買家一起前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過(guò)戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

8、交接房屋

最后，你需要辦理好水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的結(jié)清，以及電話、寬帶、暖氣等設(shè)備的過(guò)戶，等到所有交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結(jié)束。