你好，上海的二手房貸款分為商業(yè)貸款，還有就是公積金貸款。商業(yè)貸款利率首套房6.55%看資質(zhì)會(huì)有優(yōu)惠，公積金4.5%，首付30%。二套房商業(yè)貸款在原有的基礎(chǔ)上上浮10%，公積金也是一樣的，，二手房首付比例是指購買二手房屋時(shí)除了銀行貸款外購房者應(yīng)當(dāng)一次性支付給賣方的房款成數(shù)。二手房貸款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房評估費(fèi)有關(guān)，如果房屋較新，評估市值高，那么房屋可貸額度高，首付款自然可以少付點(diǎn)。

1、銀行向買賣雙方放出貸款承諾書，表示承諾貸款。2、買賣雙方前往銀行，與放貸銀行簽訂正式貸款合同。貸款人在銀行開設(shè)個(gè)人賬戶，存入買房首期款(如房款總額10萬元，首期款則是10萬元-銀行承諾貸款的金額);銀行則凍結(jié)貸款人賬戶中的買房首付款。3、銀行委托房產(chǎn)交易所(中介商)為買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房屋過戶后