商品房是由經(jīng)驗(yàn)豐富，且具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)公司建造的房屋，后將該類房屋以市場價(jià)格進(jìn)行出售。不過，建造、出售商品房的開發(fā)商需要獲取五證，如國土使用證、建設(shè)許可規(guī)劃證、建筑工程規(guī)劃證、施工許可證、及銷售許可證等。

開發(fā)商在取得了房子的五證后，才能保證購房者后期順利的辦理到產(chǎn)權(quán)證，從而保證消費(fèi)者的正常權(quán)益。再就是，商品房的價(jià)格，一般是由成本、稅費(fèi)、利潤、材料、門面、地點(diǎn)等因素來決定。

買商品房要注意什么

1、查看小區(qū)的地理位置

業(yè)主們在購買商品房的時(shí)候，一定要查看小區(qū)的地理位置。比如看看該小區(qū)的交通是不是很方便，同時(shí)還要看看小區(qū)主干道的交通如何，到市區(qū)的交通如何。看看商品房周邊的環(huán)境如何，這個(gè)主要看看周邊是不是有較為嚴(yán)重的污染。看看周邊兩公里之內(nèi)有沒有公共服務(wù)單位，例如學(xué)校、醫(yī)院等等。

2、查看小區(qū)配套服務(wù)是否齊全

消費(fèi)者們買商品房之前還要仔細(xì)查看小區(qū)的配套服務(wù)是不是齊全。比如物業(yè)公司的服務(wù)是不是周到，收費(fèi)是不是合理，管理情況怎么樣。小區(qū)內(nèi)的配套服務(wù)是不是充分，小區(qū)的健身娛樂場地設(shè)施的配置是不是合理等等。

3、查看小區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃是否合理

其實(shí)綠化也是決定一個(gè)小區(qū)環(huán)境好壞的重要因素，所以大家在購買商品房之前一定要仔細(xì)查看該小區(qū)的規(guī)劃是不是合理。其主要包括小區(qū)的交通、硬化、綠化、亮化、停車位的配套設(shè)施等等。這樣做的主要目的就是為了提升自己今后的生活品質(zhì)，同時(shí)也有益于家人的身體健康，所以大家千萬不能忽視小區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃檢查的這一環(huán)節(jié)哦。