爛尾樓是指已辦理用地規(guī)劃手續(xù)，但在項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商原因停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工等。

爛尾樓一般指停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目已辦理好用地、規(guī)劃手續(xù)，開工后，因開發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，導(dǎo)致停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓的存在不僅破壞城市形象，而且還浪費(fèi)大量的土地資源，給居民生活帶來(lái)諸多不便。

爛尾樓形成的原因較多，比如樓盤開發(fā)商破產(chǎn)、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、缺乏建設(shè)資金、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商拿不出錢來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。

爛尾樓怎么處理

1、大多數(shù)購(gòu)房者在買房時(shí)候都會(huì)選擇貸款購(gòu)買，如果是貸款的房子爛尾了，那么就會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因此我們要通過(guò)法律途徑來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益，一旦確定房子的歸屬權(quán)屬于自己，那么可以找相關(guān)程序向房管局請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。

2、可以連同小區(qū)業(yè)主一起取得法律上的支持，如果所購(gòu)買的房子只是有爛尾的可能，那么可以給開發(fā)商多一點(diǎn)時(shí)間讓其湊足資金之后把工程完結(jié)，可以降低購(gòu)房者的損失；如果開發(fā)商已經(jīng)資不抵債并宣布破產(chǎn)，那么開發(fā)商的財(cái)務(wù)就會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購(gòu)房者可以獲得房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款。

如何避免買到“爛尾房”

1、認(rèn)真檢查開發(fā)商的五證：

我們所說(shuō)的“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。購(gòu)買“五證”齊全的房子，不但有利于避免買到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。

2、查看開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件：

有正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤項(xiàng)目在后期的交易中才會(huì)讓購(gòu)房者放心購(gòu)買。很多開發(fā)商提供的是復(fù)印件，但是復(fù)印件很容易作假，所以，購(gòu)房者一定要求查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件。也可在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上查詢營(yíng)業(yè)執(zhí)照的企業(yè)名稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資金、經(jīng)營(yíng)范圍等信息的真?zhèn)巍?/p>