普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實際情況酌情確定。

普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。

普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)普通住房應(yīng)該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn)。不能同時滿足條件的為非普通住房。(1)房屋類型五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。(2)成交價格內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元/套;內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元/套;外環(huán)以外：≤230萬元/套。(3)建筑面積單套建筑面積≤140平方米

各個城市的普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可能會有所不一樣，因此以上信息僅供參考，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

普通住房和非普通住房有什么區(qū)別

一、定義的區(qū)別

普通住房滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平以下;實際銷售價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。以上條件少一個都屬于非普通住房。

【溫馨提示】普通住房買賣滿5年可以免除營業(yè)稅5.5%和個人所得稅1%。

二、稅費(fèi)的區(qū)別

1、個人購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。

2、個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

3、個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。