1、小產(chǎn)權房概念

沒有獨立紅本的房子統(tǒng)稱小產(chǎn)權房，其中包括：村民自建的農(nóng)民房、集資房、村委統(tǒng)建房、軍產(chǎn)權房，以及集體大紅本工業(yè)用地、大紅本商業(yè)用地等建筑。

2、小產(chǎn)權房有沒有法律保障

根據(jù)法律規(guī)定：在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進行交易的。正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產(chǎn)權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權房留下了一個擦邊球的空間。但是這樣的擦邊球給小產(chǎn)權房交易帶來的就是沒有法律保障。

3、小產(chǎn)權房的賠償標準、以及賠償流程

目前賠償是按照市場比例1:1.3。賠償分為3步賠，一是土地、二是商鋪、三是住宅，落實到一對一分開賠償。土地的所有使用權是老板，商鋪是使用權是商鋪所有人，住宅是每一套購買的業(yè)主。

政府或開發(fā)商的拆遷流程：

（1）政府或開發(fā)商要在拆遷范圍內(nèi)設立拆遷辦公室，貼出拆遷公示；

（2）拆遷辦工作人員與該區(qū)域每一位戶主洽談拆遷賠償事宜，主要是針對賠償金額問題，這里可以看出，只要不是屬于違建的拆遷，都是有賠償，只不過賠償標準會有不同。

（3）當該區(qū)域同意拆遷并在拆遷補償協(xié)議上簽字的業(yè)主數(shù)量達到相應比例之后，政府或開發(fā)商才可以動工拆除。

舊改要的是快速、平穩(wěn)推動舊改項目。越多業(yè)主登記愿意征集，舊改速度則越快?，F(xiàn)在舊改第一步就是意愿征集，小產(chǎn)權房業(yè)主拿著自己的購房合同，帶上自己的身份證，本人親自去舊改辦公室簽意愿征集協(xié)議。賠償都是會配到每個小產(chǎn)權業(yè)主的手里。不用擔心只賠償給原房東或原村民，房子他已經(jīng)賣給你了，就是簽70年使用權，只要年限沒有到，你都有權利獲得賠償。

從舊改主導方出發(fā)，他們的意愿是要快速，平穩(wěn)的推動舊改，也不希望搞一些扯皮打架的事影響進度。

4、小產(chǎn)權房會不會一房多賣

一手小產(chǎn)權房根本不存在這個問題，整棟或者整個小區(qū)都是開發(fā)商的，一個樓盤上千萬甚至上億銷售金額，開發(fā)商沒有必要為了一套房多賣給幾個人把自己整個樓盤名聲搞壞掉。對他來說是得不償失。

一房多賣的問題只存在二手私下交易，某些人為了省點中介費，私下與業(yè)主交易才會出現(xiàn)這樣的問題。