商品房公寓和住宅的區(qū)別在于產權年限、房屋用途；利率、首付、貸款年限；購買對象及售出條件；稅費；落戶規(guī)定；學位；物業(yè)費、水電收費標準；天然氣；采光條件、日照通風；抵押價值。

1、產權年限、房屋用途不同

土地使用年限會分為40年、50年和70年。由于公寓一般是商業(yè)用地，故產權年限一般是40-50年，少數為70年，住宅一般都是70年。

2、利率、首付、貸款年限不同

公寓首付比例一般為50%，貸款利率也會高一些，貸款年限最高10年。若是貸款購買住宅，首付比例為30%，另外利率會比較低，最高可以貸款30年。

3、購買對象及售出條件不同

一般來說住宅的限購條件比較苛刻，而公寓則一般都不限購。另外在限售上，深圳住宅3年后可出售，公5年，而在二手轉賣的時候，相對來說公寓會比住宅更難出售。

4、稅費不同

公寓會比住宅負擔的稅費支出多。公寓除了增值稅和個稅，還有土地增值稅。另外拿個稅來說，住宅如果是滿五唯一，則免交個稅，但如果所售房產是公寓，則不管什么情況都要繳納個稅。

5、落戶規(guī)定不同

公寓是商業(yè)性質，因而一般不能落戶(部分地區(qū)可以)。如果是住宅的話，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

6、學位不同

目前來說一些城市(如深圳)入學是采用劃片學區(qū)，積分入學的形式，住宅和公寓在積分上不同。

7、物業(yè)費、水電收費標準不同

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取，物業(yè)費一般較低;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的，物業(yè)費一般較高。

長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出、物業(yè)費支出省下一半都不止。

8、天然氣不同

一般來說住宅都有天然氣，但是有些公寓是不能通天然氣，只能通管道燃氣的。博主曾經住過一個公寓，只能用電磁爐做飯，做出來的味道和用火做的區(qū)別有點大，口感完全不同啊。

9、采光條件、日照通風不同

有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，采光條件不是很好。而住宅必須滿足日照、采光等條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

10、抵押價值不同

買房后有時候會再次抵押款項來周轉，住宅一般都說可以有7成，公寓一般則只有5成了。

公寓和住宅買哪個好

1、公寓適合過渡人群

買什么樣的房子還是要根據居住人的情況來看，選擇適合自己的房子才是最好的。公寓房畢竟面積有限，不適合長期居住，適合一些資金有限，只能暫時選擇公寓房過渡的人群。大家在選購公寓時要注意，根據居住人群的特點，購買公寓時要注意看公寓周邊配套和交通，這關系到自己今后的生活是否便利。

2、住宅適合居家

對于家庭結構已經比較穩(wěn)定的朋友來說，更適合購買住宅性質的房子，住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取，不會像公寓房，生活成本高。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶，入住的戶數比較少，不管是出行還是居住的私密性都能得到保障，這對于一個家庭來說是非常重要的。

商品房和住宅房哪個貴

1、因為商品房里面包含有住宅房，除了住宅之外還有商業(yè)性的住房，比如說像寫字樓公寓都屬于商業(yè)性質的住房，同等面積的話，商業(yè)性質的住房會比普通住房的價格要高一些。

2、商品房中的商住兩用房地理位置比較好，交通非常便利，在日常生活當中，商住兩用型的水電費包括物業(yè)費也要比住宅房的貴一些，算到購房的成本當中，就會有所增多。

3、房產到期之后，普通住宅的所產生的續(xù)期費用會比商住兩用型房屋續(xù)期的費用要低一些。