房貸若是一直辦不下來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)商其實(shí)也沒(méi)有辦法。畢竟能否成功辦到房貸主要取決于銀行審批，開發(fā)商是無(wú)法干預(yù)的，更沒(méi)法人工改變客戶的資信條件。

而若房貸辦不下來(lái)是由于開發(fā)商的原因，比如證件不齊全的話，那開發(fā)商更沒(méi)辦法了，就算之后去補(bǔ)全證件，也不可能馬上辦下來(lái)。

因此，對(duì)于房貸辦不下來(lái)的情況，客戶只有先查明原因。如果問(wèn)題在自己身上，比如信用不好，那只能先暫緩申請(qǐng)，好好養(yǎng)信用再說(shuō)，可以和開發(fā)商好好協(xié)商，之后再申時(shí)也可以找個(gè)資信良好的人為自己的房貸做擔(dān)保，以增加貸款審批通過(guò)的幾率。

若是問(wèn)題出自開發(fā)商的話，那房貸要是實(shí)在辦不下來(lái)，客戶也可以選擇退房、終止合同，讓開發(fā)商退還首付款、定金，還可以要求對(duì)方支付一定的賠償費(fèi)用。

房貸通不過(guò)的對(duì)應(yīng)解決辦法

1、客戶的征信不好

大多數(shù)時(shí)候銀行拒絕客戶的房貸申請(qǐng)，是因?yàn)榭蛻舻恼餍艌?bào)告存在污點(diǎn)，銀行不會(huì)輕易給有信用污點(diǎn)的客戶下款。

解決辦法：如果客戶已經(jīng)結(jié)婚，那么可以換夫妻雙方中征信比較好的一方作為主貸人來(lái)申請(qǐng)房貸，如果客戶是未婚的狀態(tài)，可以找資質(zhì)比較優(yōu)秀的第三方為自己擔(dān)保，減少銀行的顧慮。

2、收入達(dá)不到銀行要求

銀行希望客戶有足夠的還款能力，所以會(huì)要求客戶的月收入是月供的兩倍以上，如果收入不足銀行會(huì)擔(dān)心客戶以后出現(xiàn)逾期，從而直接拒絕客戶的貸款申請(qǐng)。

解決辦法：客戶可以嘗試提高首付比例，或者購(gòu)買總價(jià)低一點(diǎn)的房子，這樣可以降低對(duì)房貸金額的依賴，減少房貸每月的還款額，讓自己的收入流水能夠滿足要求。

3、客戶的負(fù)債率過(guò)高

如果客戶在申請(qǐng)房貸以前，就背負(fù)了太多的債務(wù)，本身的負(fù)債率已經(jīng)超過(guò)了50%，這說(shuō)明客戶的債務(wù)壓力大，逾期風(fēng)險(xiǎn)高，銀行也會(huì)拒貸。

解決辦法：客戶在申請(qǐng)房貸以前，可以想辦法降低自己的負(fù)債率，在結(jié)清貸款以后，還可以要求貸款平臺(tái)出具貸款結(jié)清證明。

4、沒(méi)有購(gòu)房資格

有一些城市對(duì)樓市的限制比較嚴(yán)格，需要客戶有購(gòu)房資格才能買房，如果客戶不具備購(gòu)房資格，也會(huì)被銀行拒貸。

解決辦法：咨詢當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門，看看有什么辦法能夠盡快獲得購(gòu)房資格，等自己滿足條件以后再去貸款買房。

5、準(zhǔn)備的資料不齊全

在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，客戶需要準(zhǔn)備好征信報(bào)告、工作證明、收入流水、銀行卡、戶口本、首付款發(fā)票原件與定金繳納流水等等，如果客戶提交的資料有問(wèn)題，也會(huì)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)通不過(guò)。

解決辦法：客戶可以直接聯(lián)系銀行，咨詢自己到底缺少了哪一種貸款資料，然后根據(jù)銀行的要求來(lái)進(jìn)行補(bǔ)充。

6、客戶年齡過(guò)高

不少銀行對(duì)客戶的貸款年齡也有要求，客戶的年齡越大，房貸的難度越大，如果客戶年齡超過(guò)了60歲，銀行很有可能會(huì)直接拒絕客戶的貸款申請(qǐng)。

解決辦法：客戶可以盡量縮短貸款年限，讓自己的年齡弱點(diǎn)不被放大，增加房貸的成功率。

7、開發(fā)商的資質(zhì)不行

在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行不僅會(huì)考察客戶的資質(zhì)，對(duì)開發(fā)商也有要求，需要開發(fā)商的證件齊全，取得了預(yù)售許可證，債務(wù)情況良好，如果開發(fā)商的資質(zhì)不齊全，銀行也會(huì)拒絕貸款。

解決辦法：客戶可以購(gòu)買其他開發(fā)商的房子，盡量選擇規(guī)模大，資質(zhì)齊全的開發(fā)商，這樣不僅能幫助房貸順利通過(guò)，還能減少交房風(fēng)險(xiǎn)。

8、銀行有資金壓力

如果銀行的信貸資金不足，那么銀行就沒(méi)有足夠的資金用來(lái)房貸，可能會(huì)暫時(shí)拒絕客戶的貸款申請(qǐng)。

解決辦法：客戶可以等一段時(shí)間再去貸款，讓銀行調(diào)配到足夠的資金，也可以換一家資金充足的銀行來(lái)申請(qǐng)房貸。

不同原因?qū)е路抠J被拒有不同的解決辦法，一般來(lái)說(shuō)開發(fā)商是幫不到忙的，客戶可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)做出判斷。