第二套房首付比例大概是在50%到70%;在不“限購(gòu)”的城市，擁有一套住房并且相應(yīng)購(gòu)房貸款沒(méi)有結(jié)清的，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款購(gòu)普通住房的最低首付比例不低于30%。部分地區(qū)調(diào)整第二套房最低首付為不低于50%-70%(例如四川省)，購(gòu)買第二套房首付比例規(guī)定需要根據(jù)各地區(qū)具體政策執(zhí)行。對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款按照原規(guī)定執(zhí)行。

二套房首付比例2022最新政策

二套房的首付比例，其實(shí)每個(gè)城市的政策都是不同的，利率上浮也是不一樣的，而且即使是同一個(gè)城市，所買的房面積不一樣，首付比例也是不同的。

注明：由于不同的城市貸款政策是不同的，所以，不同的城市，具體的貸款比例以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

二套房首付比例，分為公積金貸款和商業(yè)貸款

先說(shuō)商業(yè)貸款的比例

一 首套房一般都是首付30%起

二 購(gòu)買二套房時(shí)，如果目前個(gè)人名下或者家庭名下的首套房貸款已結(jié)清

①首套房面積在90平以內(nèi)(含90平)，那么如果購(gòu)買的二套房面積在144平(含)以內(nèi)，二套房的首付最低為40%：如果二套房面積在144平以上，二套房的首付比例最低為50%。

②首套房面積大于90平小于等于144平，如果購(gòu)買的二套房面積小于等于144平，那么二套的首付比例最低50%;如果所購(gòu)買的二套房面積大于144平，那么二套房的首付比例最低為60%。

③首套房面積大于144平米，如果所購(gòu)買的二套房面積小于等于144平米，那么二套房的首付比例最低為60%;如果所購(gòu)買的二套房面積大于144平米，二套房的首付比例最低為70%。

三 購(gòu)買二套房時(shí)，如果目前個(gè)人名下或者家庭名下的首套房按揭貸款未結(jié)清;

無(wú)論首套房的面積多大，如果所購(gòu)買的二套房面積在144平以內(nèi)(含)，二套房的首付比例最低為60%;

如果所購(gòu)買的二套房面積大于144平，二套房的首付比例最低為70%。

除了商業(yè)貸款之外，購(gòu)買二套房也是可以采用公積金的，雖然現(xiàn)在很多地方的房?jī)r(jià)都很高，用公積金買，一方面要看公積金賬戶的額度和繳存基數(shù)以及繳存時(shí)間，才能確定貸款額度;另一方面，即使公積金的賬戶額度和繳存基數(shù)都很高，但是公積金貸款是有上限的，個(gè)人最高貸款上限50萬(wàn)，夫妻雙方同時(shí)用公積金貸款的貸款上限是65萬(wàn)，所以很多時(shí)候公積金貸款的首付比例基本可以忽略不計(jì)。(每個(gè)人用公積金貸款買房，最多使用兩次)