1、新房：提供個(gè)人資料和房產(chǎn)資料，開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請按揭貸款。首付款是成交價(jià)格的20%、30%或更高。購買一手房后，需要在簽訂商品房買賣合同時(shí)支付首付款。

2、二手房：一般在銀行審核完貸款后，購買者需要將剩余款項(xiàng)以首付款的形式支付給賣家。首先需要找到銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對購買者進(jìn)行擔(dān)保，并提供個(gè)人資料和原產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。購買者需要注意，銀行會對房屋進(jìn)行評估，按照評估價(jià)格的20%、30%或更高進(jìn)行貸款。通過審批后才能過戶，一般需要3個(gè)工作日，錢就會到達(dá)賣家賬戶。

買房交首付注意事項(xiàng)有哪些?

1、核實(shí)開發(fā)商五證。在交首付時(shí)，需要先確認(rèn)房屋證件問題，看清楚開發(fā)商是否具備五證。要是房屋不具備證件，說明可能質(zhì)量不過關(guān)，房屋可能會出現(xiàn)延期交房或爛尾樓等事故。因此在核實(shí)證件時(shí)，要仔細(xì)看清楚預(yù)售許可證等。

2、注意合同條款內(nèi)容。還要注意合同內(nèi)容，通常在交首付時(shí)，購房者需與開發(fā)商簽訂購房合同。這份合同非常重要，里面有寫明雙方的權(quán)利與義務(wù)，要注意看購房者的利益是否明確。如果合同中有出現(xiàn)不對等的合約，購房者一定要及時(shí)提出來，否則今后很容易出現(xiàn)糾紛問題。

3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任。交首付時(shí)，要仔細(xì)看合同中的內(nèi)容，特別是交房時(shí)間和違約責(zé)任，要是出現(xiàn)延期交房的話，要求給與賠償。而且關(guān)于交房時(shí)間一定要明具體日期，不能只是含糊的寫明具體時(shí)間。

4、付款方式是否規(guī)范。交首付時(shí)都要支付一些定金，而且需要在簽合同之前交納，要是沒有交定金就不能簽訂合同。所以交定金時(shí)，要注意付款方式，一定要有發(fā)票或收據(jù)，而且要在合同中寫明支付方式，金額等。

5、確認(rèn)面積。房屋面積很重要，在合同中都有注明具體的面積大小，要是在交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋面積出現(xiàn)很大誤差，如果超過3%以上的話，可以要求房地產(chǎn)退房或賠償損失。

買房付首付需要本人到場嗎?

首付的時(shí)候，是否需要本人到場，主要看是否通過中介公司成交的，首付約定是否有監(jiān)管的方式。如果有通過銀行的監(jiān)管，那是需要本人到場才能辦的，其他情況都是可以委托他人辦理的。此外，支付首付款的時(shí)候，需要購買方提供自己本人名下的儲蓄卡，如果本人不能到場，需提供委托書或者公證書，委托他人代為辦理。