1、所謂的層高其實就是指在建筑物當(dāng)中，其中一個樓層的實際高度，也就是指當(dāng)層的地面到上一層地面的實際距離。而凈高則是指本層的地面到上層樓板底面之間的垂直高度，也就是我們使用量尺在室內(nèi)可以測量到的實際高度。

2、凈高的高度一般都是被包括在層高里面的，也就是說當(dāng)層房屋室內(nèi)的凈高加上當(dāng)層樓板的實際厚度就是等于當(dāng)層房屋室內(nèi)的層高。一般情況下，在住宅建筑物當(dāng)中，層高的數(shù)值一般都是在2.8米左右，而凈高都不可以小于2.4米，部分凈高則不可以小于2.1米。

房屋層高現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)和要求

《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米；臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。《住宅設(shè)計規(guī)范》是為了保證住宅設(shè)計符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟等要求而制定的，不符合《住宅設(shè)計規(guī)范》中的強制性標(biāo)準(zhǔn)的商品房不能通過竣工驗收，買受人當(dāng)然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問題上允許稍有選擇，即并非層高必須為2.80米，但是“室內(nèi)凈高”卻必須符合《住宅設(shè)計規(guī)范》的強制性規(guī)定。

層高多少合適呢

一般來說現(xiàn)有房屋除了躍層、LOFT等戶型外層高一般都在2.8~3.15米之間。在這個區(qū)間當(dāng)中當(dāng)然3.15米會讓人感覺到層高更加舒適，不會覺得壓抑。但是，現(xiàn)在的很多高層住宅的層高其實都在2.85米左右。因為高層建筑的限高為100米。如果除去屋面的高度，那么允許建設(shè)的樓層高度就只有大約96米。而現(xiàn)在很多住宅都是30層以上。所以只有壓縮層高才可以達到目的。

其實一般來說2.8米的層高也夠用，因為當(dāng)前很多的裝修材料也都有自己的設(shè)計尺寸，就拿墻布舉例，長度不限，高度2.5米。如果室內(nèi)層高3.15米，凈高也得有3米。那么鋪地磚吊頂、踢腳線等就需要達到0.5米才能夠滿足墻布的最佳施工效果。這顯然有些不合實際情況。

所以說現(xiàn)在普通住宅的層高3米左右的很多。高層建筑30層以上的層高2.9米左右的很多見。綜合來看3米左右的層高就比較適合居住，不論從裝修等方面來說也能滿足很多裝修材料的整體設(shè)計。