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求解答二手房需要交納什么稅

時(shí)間:2024-10-26 06:05:20 瀏覽量:

二手房交易需要交納的稅費(fèi):
1、營(yíng)業(yè)稅:稅率5.65%
2、個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%
注:如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
注:地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。
另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。
3、印花稅:(稅率1‰ 買賣雙方各半)
4、契稅:基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% &n

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