買(mǎi)二手房還能貸款，但如果是年底購(gòu)房，二手房貸款審批可能會(huì)有延遲，因?yàn)槟甑足y行資金較為緊張;另外，買(mǎi)二手房申請(qǐng)貸款的話需要達(dá)到貸款相關(guān)條件規(guī)定，房子房齡不要超過(guò)20年。

買(mǎi)二手房貸款條件

1、辦理貸款的二手房不能同時(shí)抵押給兩家銀行;

2、二手房的房齡不可以超過(guò)十五年且使用年限和貸款年限的和不能超過(guò)三十年;

3、保障性住房房齡要超過(guò)五年;

4、貸款二手房必須可以上市交易，如小產(chǎn)權(quán)房就不可以貸款;

5、二手房要有可觀經(jīng)濟(jì)價(jià)值，銀行才會(huì)放貸。

買(mǎi)二手房貸款注意事項(xiàng)

1、貸款材料要真實(shí)

申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)講，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因?yàn)槿绻杩钊说氖杖胛催_(dá)到一定水平，又沒(méi)有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平的話，經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)借款人提供了虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。

2、經(jīng)濟(jì)適用房一定要滿五年

滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易，如果購(gòu)買(mǎi)五年以下的房子是肯定申請(qǐng)不到貸款的。

3、共有產(chǎn)權(quán)人必須同意出售房屋

有一些房子的產(chǎn)權(quán)歸屬者不只是一個(gè)人，常見(jiàn)的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)這種房子，一定要提前了解其它產(chǎn)權(quán)人的意愿，并要求對(duì)方提供同意出售房屋的證明。另外，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候也需要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，否則申請(qǐng)貸款也是很難成功的。

4、房齡不能太老

銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過(guò)老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年，有的直接規(guī)定二手房的房齡不能超過(guò)15年。因此，購(gòu)房者最好遠(yuǎn)離房齡太老的二手房。