買二手房還能貸款，但如果是年底購房，二手房貸款審批可能會有延遲，因為年底銀行資金較為緊張;另外，買二手房申請貸款的話需要達到貸款相關(guān)條件規(guī)定，房子房齡不要超過20年。

買二手房貸款條件

1、辦理貸款的二手房不能同時抵押給兩家銀行;

2、二手房的房齡不可以超過十五年且使用年限和貸款年限的和不能超過三十年;

3、保障性住房房齡要超過五年;

4、貸款二手房必須可以上市交易，如小產(chǎn)權(quán)房就不可以貸款;

5、二手房要有可觀經(jīng)濟價值，銀行才會放貸。

買二手房貸款注意事項

1、貸款材料要真實

申請貸款時，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來講，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)和近期經(jīng)濟狀況證明。因為如果借款人的收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平的話，經(jīng)銀行調(diào)查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。

2、經(jīng)濟適用房一定要滿五年

滿五年的經(jīng)濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的。

3、共有產(chǎn)權(quán)人必須同意出售房屋

有一些房子的產(chǎn)權(quán)歸屬者不只是一個人，常見的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有房產(chǎn)，購買這種房子，一定要提前了解其它產(chǎn)權(quán)人的意愿，并要求對方提供同意出售房屋的證明。另外，在簽訂購房合同的時候也需要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，否則申請貸款也是很難成功的。

4、房齡不能太老

銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定二手房的房齡不能超過15年。因此，購房者最好遠離房齡太老的二手房。