1、一般情況下二手房的貸款首付一般最低為評估價的30%。

2、在二套房的情況下，購買二手房并且需要貸款的最低首付50%。

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)二手房房價的情況可以不予貸款。

4、二手房貸款是按照評估價來計算的，計算二手房價格時，評估值一般都要低于市值。通常，二手房評估價大多為市場價值的80%―90%，房屋年限越長，評估價則越低。

購買二手房流程

1、看房簽訂購房合同

貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那么接下來就是買賣雙方協(xié)商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。

2、申請二手房貸款

注意，到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產(chǎn)資料，填寫好二手房借款申請表以后，銀行會聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構去驗房做評估。

3、評估機構

要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無須提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效就得咨詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的。

4、銀行審核

當提交完貸款申請以及評估完房子后，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據(jù)評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對貸款的資質(zhì)進行了審核，滿足條件才會通過。

5、物業(yè)交接和辦理過戶

經(jīng)過銀行的審核后，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業(yè)交接和過戶了，一般都是先進行物業(yè)交接，然后再過戶。在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就領取不動產(chǎn)權證。

6、銀行放款

拿到不動產(chǎn)權證后，才可到銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。在領取不動產(chǎn)權證中間可能會有保險費或者手續(xù)費，不同銀行會有所不同。