贖樓，二手房交易術(shù)語。付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。二手房贖樓業(yè)務(wù)主要有兩種形式:一是現(xiàn)金贖樓，一是額度贖樓。二手房交易的流程中，簽完買賣合同，交完定金之后，下一步基本存在一個(gè)問題，就是贖樓。在交易時(shí)，房屋仍然是處在按揭狀態(tài)，跟銀行按揭存在一個(gè)抵押狀態(tài)，要想交易，首先要還清銀行貸款，解除抵押的過程，俗稱"贖樓"。

贖樓抵押什么意思

贖樓是指原業(yè)主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當(dāng)中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證書的整個(gè)過程。

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。

贖樓的方式有哪些

1、現(xiàn)金贖樓

即二手房的買方直接委托擔(dān)保公司，擔(dān)保公司出自有資金進(jìn)行墊款，買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)還清款項(xiàng)給擔(dān)保公司。也就是說，選擇現(xiàn)金贖樓方式，擔(dān)保公司要真金白銀拿出來幫買方墊付，因此擔(dān)保公司收取的服務(wù)費(fèi)會(huì)比較高。

它的流程如下：做贖樓委托公證——業(yè)主寫提前還款申請(qǐng)——業(yè)主申請(qǐng)贖樓借款和客戶申請(qǐng)按揭貸款——銀行審批貸款——銀行出承諾函——擔(dān)保公司出保函——銀行發(fā)放贖樓貸款給擔(dān)保公司——擔(dān)保公司贖樓——取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證——注銷。

2、額度贖樓

指銀行先要對(duì)某些擔(dān)保公司(通常是聲譽(yù)好的大型擔(dān)保公司)做一個(gè)準(zhǔn)入，一旦被視為合作擔(dān)保公司后，銀行就會(huì)批復(fù)給擔(dān)保公司一定的贖樓擔(dān)保額度，專門給擔(dān)保公司進(jìn)行該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

也就是說，由擔(dān)保公司作為擔(dān)保，二手房的買方可以從銀行得到一筆短期資金，用這筆短期資金來贖樓。

它的流程如下：做贖樓委托公證——業(yè)主寫提前還款申請(qǐng)——業(yè)主申請(qǐng)贖樓借款和客戶申請(qǐng)按揭貸款——銀行審批貸款——銀行出承諾函——擔(dān)保公司贖樓——取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證——注銷。