外銷房和內(nèi)銷房的區(qū)分主要在于內(nèi)外二字。最簡單的區(qū)別方式是，外，也就是指銷售給中國境外企業(yè)、個人或僑胞的房屋;內(nèi)，指的是銷售給中國境內(nèi)企業(yè)或居民的房屋。這兩個概念是相對存在的。

由于內(nèi)銷房的相關(guān)購買限制逐漸被取消，購買優(yōu)勢在不斷上升，因此外銷房的概念也就從房產(chǎn)房屋類型中消失了。外銷房和內(nèi)銷房實(shí)現(xiàn)了五個統(tǒng)一：第一個是統(tǒng)一“商品房預(yù)售許可證”，目前已經(jīng)不再分為內(nèi)外銷房，凡是取得了該證件的房屋都可滿足交易條件;第二是統(tǒng)一買賣合同示范文本;第三是統(tǒng)一交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，無論是哪一種房屋都按照商品房的標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費(fèi);第四是統(tǒng)一地價標(biāo)準(zhǔn);第五是統(tǒng)一租售對象，只要是具備租售條件的房屋，它所面向的人群是所有人群，無論國籍、民族等。

什么是內(nèi)銷房

內(nèi)銷房是指房地產(chǎn)開發(fā)商通過實(shí)行土地使用權(quán)的方式來出讓房屋形式，在經(jīng)過當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)主管部門的審批之后，商品房建成后適用于在我國境內(nèi)范圍使用或者是出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。但內(nèi)銷房不包括在香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的出售。在商品房的具體概念出現(xiàn)之前，人們使用得比較多的是內(nèi)銷房和外銷房的概念，但是現(xiàn)在它們已經(jīng)沒有區(qū)別了。內(nèi)銷住宅在房產(chǎn)銷售市場上的限制已經(jīng)逐漸被取消了，原先只能按規(guī)定購買外銷房住宅的人們現(xiàn)在也在一定程度下能購買內(nèi)銷房了。同時，內(nèi)銷房無論是在房型、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等等方面上都有了很大幅度的提升。

內(nèi)銷房預(yù)售有自己的預(yù)售許可制度。內(nèi)銷房現(xiàn)售要符合以下所規(guī)定的相關(guān)條件：

(1)售房的房地產(chǎn)開發(fā)商要具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)證書;

(2)取得土地使用權(quán)證書或者是使用土地的相關(guān)批準(zhǔn)文件;

(3)持有建設(shè)工程的許可證和施工建設(shè)的許可證;

(4)通過了房屋的竣工驗(yàn)收工程;

(5)供電、供水、供熱、通訊等相關(guān)房屋的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)具備了交付的使用條件，其它基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已經(jīng)具備已確定了施工進(jìn)度和交付日期;

(6)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。