在北京貸款買房的首付比例：1、擁有1套住房的家庭，申請個人住房貸款購買自住房，不管有沒有貸款記錄，首付比例不能低于50%。

2、擁有1套住房家庭，申請個人住房貸款購買非普通自住房，首付款比例不低于70%。

3、首套普通自住房的首付款比例不能低于35%。

4、首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

二套房的認定標準

二套房認定標準有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者云里霧里傻傻分不清楚，今天為大家詳解三種標準的區(qū)別。

認房是指：看買家在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中是否已經(jīng)有了登記信息。

認貸是指：看買家在銀行征信系統(tǒng)里是否已經(jīng)登記有貸款買房的信息。

1、認房又認貸

以家庭為單位，既看名下是否有房產(chǎn)，也看貸款情況。

1)既沒有房產(chǎn)，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;

2)名下有一套房產(chǎn)，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。

注：首套房、二套房認定標準都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

2、認房不認貸

以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況。

1)名下無房產(chǎn)，購房算首套房;

2)名下有一套房產(chǎn)，再次購房算二套房。

3、認貸不認房

以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產(chǎn)情況。

1)貸款已結清，再次購房算首套房;

2)貸款未結清，再次購房算二套房。