1、杭州戶籍

落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

本市戶籍已婚居民家庭落戶滿5年限購區(qū)域內(nèi)限購2套住房。

本市戶籍已婚高層次人才家庭二套房也受5年落戶時(shí)間限制，戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)未滿5年的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年且在在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在杭州市限購區(qū)域內(nèi)購買住房，并按照本市限購政策執(zhí)行。

以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨(dú)立購房家庭在本市限購范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房(屬于新落戶杭州戶口，需要落戶滿5年可以購房)。

2、非杭州戶籍

非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿48個(gè)月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。非本市戶籍居民家庭限購一套住房。

3、企事業(yè)單位

自2018年6月27日起，暫停向企事業(yè)單位出售住房。限購范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

4、高層次人才

高層次人才無社保和落戶要求，杭州無房，可以享受人才優(yōu)先購房政策。落戶滿5年，已婚家庭，限購2套，購買第二套不再享受優(yōu)先購房政策。

購買新房的注意事項(xiàng)

1、事先審查開發(fā)商的預(yù)售許可證

通常情況下，如果開發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證，也會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前審查開發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。

2、按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同

購房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。因?yàn)檫@并非購房的必經(jīng)程序，這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。

3、簽訂合同，事先約定交房時(shí)限

因?yàn)楦鞣N原因，導(dǎo)致交房延期現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為了避免開發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語言。購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開發(fā)商不能按時(shí)交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。