公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡單稱呼，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，我們的國家尚無明確法律法規(guī)出臺，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件作出的原則性規(guī)定，這也看具體的標準了，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。

一般公攤面積多大

1、7層以下住宅公攤面積率為7-12%。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤面積率為10-20%。樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤面積率為14-24%。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

公攤面積有哪些危害

1.價格幻覺

公攤面積會讓購房者產(chǎn)生價格幻覺，例如，一套房子一共100平米(建筑面積70平+公攤面積30平米)，售價是200萬元，也就是每平米2萬元。如果按照套內(nèi)面積來出賣呢，那就是每平米2.86萬元，存在相當大的價格差異。也正因為公攤面積的存在，給購房者造成了價格較低的錯覺。

2.公攤面積數(shù)目不詳

公攤面積對開發(fā)商和物業(yè)來說，是有利的一面，因為業(yè)主可以測量自家的實際使用面積，但是公攤面積卻是不能測量的。所以大多數(shù)業(yè)主連實際公攤多少都不知道，只能看著購房合同上寫著多少。甚至部分黑心開發(fā)商或者物業(yè)把地下室、車棚都算進來了，而國家規(guī)定這些不能計算在公攤里的。

公攤面積多大合適

1.不能過大

如果是多層住宅的話，由于沒有電梯等設(shè)備，公攤較小，7%-12%是比較合理的，太大不劃算;如果是小高層(總高7層-11層的樓房)公攤最好控制在10%-16%，帶電梯的是15%—20%，至多不要超過25%，過高的話并不劃算;高層住宅(也就是總高度超過11層的)一般在15%—25%以內(nèi)，至多30%(很少)，過高的話也是不劃算的。

2.公攤不能過小

雖然我們不希望太大的公攤，但是如果公攤很小，甚至是沒有公攤的話，也就沒有電梯、沒有公共過道、沒有警衛(wèi)室等公共設(shè)施了。如果開發(fā)商宣傳小區(qū)公攤面積低于正常值，那么就需要慎重對待了，有可能小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施是極為不好的。所以，關(guān)于公攤面積這個問題，需要區(qū)別對待。