1、首付比例優(yōu)惠：首套房首付要比二套房低很多，在一般的限購城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能會達到40%甚至50%。

2、貸款利率優(yōu)惠：首套房貸款利率比二套房優(yōu)惠，一般首套房的利率可能為基準利率上浮5%～10%或者按照基準利率執(zhí)行，而如果買的二套房，貸款利率可能會達到基準利率上浮20%。

3、契稅優(yōu)惠：首套房契稅稅率根據購房面積大小確定，面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%，面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為1.5%或2%;而二套房不管面積大小均按3%算。

首次購房和二次購房的區(qū)別是什么

1、第一次買房叫首套房，第二次買房叫二套房，它們的區(qū)別有首付比例不同，在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。

2、貸款利率不同，如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

3、契稅的稅率不同，比如個人購買家庭唯一用房144平方米及以上面積的僅需按1.5%稅率征收契稅，購買二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%稅率征收契稅，90平方米以上的，按2%稅率征收契稅。依據相關政策，房屋交易納稅標準有所改變，特別是對于第一次購房客戶，更可以享受到稅收減免政策，當然，必要前提是能夠提供第一次購房證明。