公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體(柱)面積+陽臺(tái)面積。

公攤系數(shù)和公攤率一樣嗎?

首先還是重申公攤系數(shù)是我們房產(chǎn)測(cè)繪當(dāng)中的一個(gè)重要的系數(shù)，反映了公攤面積占套內(nèi)面積的百分比，計(jì)算式為：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)面積。

而公攤率是反映了公攤面積占建筑面積的百分比，算法是：公攤率=公攤面積/建筑面積。這樣一對(duì)比就不難發(fā)現(xiàn)，公攤率的分母要比公攤系數(shù)的大，所以在具體數(shù)值上的顯示就要比公攤系數(shù)小不少，可以說是公攤面積越大，這個(gè)數(shù)值的差距也就越明顯。

所以銷售人員喜歡用公攤率來混淆公攤系數(shù)的概念，因?yàn)槲覀冊(cè)诔鼍叩姆慨a(chǎn)報(bào)告當(dāng)中只有公攤系數(shù)，是不存在公攤率這個(gè)說法的。

我們可以想一下，當(dāng)其他人說著自己的公攤系數(shù)25%的房子的時(shí)候，你卻以為自己25%的公攤率就是公攤系數(shù)，殊不知，如果 換算為公攤率，別人的房子可能只有20%不到的公攤率，雖然公攤率也是反映了一個(gè)比例，但是由于分母加入了公攤面積的關(guān)系，就會(huì)使人產(chǎn)生公攤可以接受的感覺，但是實(shí)際進(jìn)入室內(nèi)或使用時(shí)就會(huì)發(fā)現(xiàn)比自己想想的比例要大不少，從而產(chǎn)生疑問。

那么為什么房產(chǎn)測(cè)繪沒有公攤率這個(gè)說法，因?yàn)榉慨a(chǎn)測(cè)繪需要套內(nèi)面積、公攤面積、建筑面積三個(gè)面積來反映房產(chǎn)的具體面積。如果我們單單說公攤率，那么我們只要知道公攤面積合建筑面積就好了，套內(nèi)面積沒有反映的必要了。再一個(gè)，我們?cè)谟?jì)算的時(shí)候很多樓由于復(fù)雜的情況，不能直接得出公攤面積，只能用建筑面積-套內(nèi)面積=公攤面積。然后，套內(nèi)面積*分?jǐn)傁禂?shù)=公攤面積，這樣才能得出分戶的建筑面積，而直接用公攤率和建筑面積或者套內(nèi)面積我們是無法得出分戶的建筑面積的。