房屋租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值，借由此數(shù)據(jù)可以反映出一個區(qū)域的房產(chǎn)市場運(yùn)作情況。一般來說在1∶300~1∶100之間較為正常，如果是超過1：300的話說明存在一定的泡沫，還有可能有炒作的情況。如果低于1:200，則說明這一個區(qū)域有較大的投資價值。

影響房屋租售比的因素

1、住房貸款政策

住房貸款政策對于房屋的租售比影響很大，而住房貸款政策包含了很多東西，比如首付比例、貸款利率、首套房和二套房、自住和非自住購房的不同政策等方面。如果住房貸款政策有所放松的話，那么投機(jī)客和炒房客的數(shù)量就會加劇上升，因此房屋的租售比就會有所提高。

2、土地政策

土地政策也會影響房屋的租售比，如果說全國各地都在轟轟烈烈搞樓市，政府也在土地供應(yīng)上加緊調(diào)控。那么這一段時間內(nèi)放出的土地少，或者是大批量放出土地競拍信息，都會對開發(fā)商的囤地，蓋樓和售樓行為產(chǎn)生一系列連鎖反應(yīng)，進(jìn)而影響購房和租房市場的變化，租售比也會在這段時間內(nèi)，產(chǎn)生很明顯的變化。

3、孩子讀書的問題

如今很多學(xué)校在收學(xué)生的時候都是劃分了區(qū)域的，并不是出價高者可以上好學(xué)校接受更好的學(xué)習(xí)氛圍。因此上學(xué)的資格與戶籍、房產(chǎn)是綁定的。很多家長會為了讓自己的孩子度好學(xué)校而選擇花錢購買房子辦理入戶，然后再報(bào)讀該學(xué)校。

4、住房優(yōu)惠和扶持政策

住房優(yōu)惠和扶持政策也會影響房屋租售比，如今各地政府為了引進(jìn)人才而實(shí)行了很多住房優(yōu)惠和扶持政策，在首套房稅費(fèi)和貸款利率上給予購房者絕對的優(yōu)惠，而且還推出了大批的公租房，廉租房，經(jīng)適房等社會保障性住房。

5、金融市場管制

房屋租售比會受金融市場管制的影響，因?yàn)榉抠J是很多人僅有的貸款機(jī)會，而中國銀行業(yè)利率管制，房貸利率是低于市場實(shí)際利率的，房貸是非常劃算的“便宜錢”，多使用這筆錢是理性的選擇。此行為促進(jìn)了房屋銷售，拉高了租售比。