在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出。所以等額本金更劃算，只是前期還款壓力更大。

房貸哪種還款方式最劃算

1、現(xiàn)在有一種比較流行的說法，說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法并不正確。銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。

2、目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本+息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說法，說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。

3、假設(shè)借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應(yīng)付的利息數(shù);到了下個月，還本金還是1萬元，再加上(100-1)=99萬元本金借1個月應(yīng)付的利息數(shù)。顯然，下個月的利息少于本月(本金變少)，所以總還款額也少于本月。

房貸還款注意事項

一般來說，還款人員在登錄網(wǎng)站后，只需要根據(jù)網(wǎng)站的提示開始注冊，然后填寫好姓名、證件的類型還有證件號碼等一些基本的信息。同時，還需要通過一些私密性的問題驗證或者是數(shù)字證書的驗證的方式來確認身份的真實性。一般來說，5分鐘左右就可以提交申請了，但是，如果是打印生成個人信用報告的話，那么是需要等到次日的。如果說客戶出現(xiàn)多次逾期還款的話，那么也會形成不良的記錄，這樣也會給征信記錄帶來相關(guān)的“污點”良好的信用記錄也是有助于客戶獲得一些更高的貸款額度還有更低的利息;同時，為了規(guī)避一定的風險，銀行也會對征信記錄相較差的客戶提高貸款的利率，甚至是拒絕為其提供貸款。