二手房屬于限購(gòu)范圍。一般限購(gòu)政策規(guī)定的是限購(gòu)住房包含商品房和二手房。但是房屋按購(gòu)買性質(zhì)分兩大類，所有二手房既可以是商品房，也可以是住宅用房。住宅房是限購(gòu)的，不限購(gòu)的只有50年產(chǎn)權(quán)的商住兩用的房子。

二手房的優(yōu)勢(shì)有哪些?

1、配套完善、地段好。二手房所在地，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，不管是公園、銀行、超市還是學(xué)校等都已經(jīng)運(yùn)轉(zhuǎn)完成，公交地鐵等交通也比較方便，衣食住行與居民息息相關(guān)的生活配套也已完善，購(gòu)買二手房給生活帶來(lái)了便利。

2、房屋現(xiàn)狀和小區(qū)環(huán)境了解充分。小區(qū)內(nèi)外環(huán)境好不好，是否喜歡或者是否能接受都能一目了然，房屋有什么質(zhì)量和結(jié)構(gòu)問(wèn)題，基本都能看的出來(lái)。小區(qū)外部一般都是慢慢發(fā)展的，同時(shí)和政府規(guī)劃相關(guān)。小區(qū)內(nèi)部環(huán)境和開發(fā)商、物業(yè)有很大關(guān)系，一個(gè)好的開發(fā)商和物業(yè)會(huì)使和諧優(yōu)美的園林保持下去;反之小區(qū)內(nèi)部搭配不合理，以及后期經(jīng)費(fèi)等原因，小區(qū)園林就會(huì)慢慢衰敗下去。

3、交房時(shí)間短，入住快。二手房都是現(xiàn)房，交易完成后即可交房，時(shí)間短，過(guò)戶快，拿到房子可以隨時(shí)入住或按自己喜歡的風(fēng)格裝修。

二手房的劣勢(shì)有哪些?

1、小區(qū)環(huán)境老舊。二手房比較明顯的缺點(diǎn)可能就是建筑年齡久，外立面、內(nèi)走道和周邊顯得老舊，由于物業(yè)資金問(wèn)題，小區(qū)內(nèi)環(huán)境一般維持幾年就會(huì)呈現(xiàn)破舊的現(xiàn)象。

2、可選戶型少。喜歡一個(gè)小區(qū)某個(gè)朝向、戶型甚至樓層，但是可能這個(gè)戶型的業(yè)主不愿意出售，或者不誠(chéng)心出售，那你無(wú)法選擇，要么高價(jià)買，要么重新選擇，甚至只能等待了。

3、交易流程復(fù)雜。二手房要公證、面簽、贖樓、過(guò)戶、領(lǐng)新房本等，關(guān)鍵是稅費(fèi)復(fù)雜多樣，滿二滿五是否唯一，增值稅、教育附加費(fèi)、契稅、個(gè)稅等，所以二手房交易要謹(jǐn)慎一些。