1、底層：底層的房子靠近小區(qū)的過(guò)道，再加上經(jīng)常的人來(lái)人往，所以私密性較差。

2、頂層：頂層的房子價(jià)格要比其它樓層便宜一些，但是冬冷夏熱是頂層存在的弊端。

3、設(shè)備層：高層建筑必須建設(shè)設(shè)備層，主要是用來(lái)存放大量的機(jī)器設(shè)備，那么最大的困擾就是噪音很大，同時(shí)還會(huì)帶有一定的輻射。

需要注意的是，這些樓層并不是不能購(gòu)買，往往這些樓層價(jià)格相對(duì)偏低一點(diǎn)點(diǎn)，買房選樓層還需根據(jù)自身需求進(jìn)行選擇。

樓層選擇時(shí)要注意些什么

1、自身需求出發(fā)

購(gòu)房者在買房的時(shí)候需要根據(jù)自身情況來(lái)選擇適合自己的樓層，如果買房是自住，那么還需要考慮家里是否有小孩和老人同住，如果有，建議選擇低層，如果是年輕人單獨(dú)住則可以考慮高層，視野也更加開闊。如果是老少同住，則需要重點(diǎn)考慮老人出行是否方便以及老人、孩子的安全。很多老人住在高層會(huì)有不適感，坐乘電梯時(shí)也會(huì)如此。

2、電梯質(zhì)量

選樓層的時(shí)候，購(gòu)房者還需要考慮到電梯的質(zhì)量和整幢樓的總戶數(shù)，因?yàn)楦邔幼魧?duì)電梯的依賴度比較高，每棟樓的電梯數(shù)量和質(zhì)量就是大家要考慮的硬性問(wèn)題，如果數(shù)量少且載人少，就要考慮清楚樓層的選擇了。電梯間面積越大，自然公攤面積攤得也就越多。一般11層以下只需一部電梯就夠了，12到18層可能需要兩臺(tái)電梯，19到33層就至少需要三部電梯。

3、樓層視野

選樓層的另一方面還可以選擇窗外的視野，不同的樓層看到的景色是不一樣的，購(gòu)房者買房前要注意房外是否有巨大的廣告燈牌等障礙物阻隔視線，或是有地理位置高的墻面，要注意樓棟前后是否有遮擋，應(yīng)該選擇樓棟前后沒有遮擋的，因?yàn)閷?duì)于居住而言，如果房子的采光和通風(fēng)做的不好很可能會(huì)影響之后的生活，室內(nèi)潮濕，導(dǎo)致墻面或者家具發(fā)霉。所以如果有打算買低層的朋友，那就更要注意了。

4、通風(fēng)采光

通風(fēng)和采光對(duì)于購(gòu)房者日后的居住有很大的影響，選樓層時(shí)應(yīng)該注意到這一點(diǎn)，現(xiàn)在很多開發(fā)商為了賺錢，就會(huì)把房屋修得較為密集，而且樓層高的建筑本身就會(huì)帶來(lái)許多低層房屋采光不好的弊端。所以在選樓層時(shí)要注意采光問(wèn)題，樓層不適合選太低的，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋，影響采光，導(dǎo)致室內(nèi)潮濕陰暗等問(wèn)題。而樓層過(guò)高，也可能會(huì)因?yàn)榻嵌炔粚?duì)而影響陽(yáng)光的照射。

5、經(jīng)濟(jì)能力

買房選樓層時(shí)需要考慮到購(gòu)房者自身的經(jīng)濟(jì)能力，現(xiàn)在的房屋都是一戶一個(gè)價(jià)格，樓層越高房屋價(jià)格越貴。但如果是超高層住宅，在達(dá)到一定的樓層高度后，價(jià)格反而越來(lái)越便宜。因此，買房時(shí)必須結(jié)合價(jià)格與自己期望樓層綜合考慮。