房貸面簽并不代表貸款一定會通過。

面簽只是銀行貸款審核流程中的其中一個環(huán)節(jié)，并不代表最終的貸款決定。面簽主要是對申請人的資質(zhì)、還款能力等進(jìn)行核實，如果面簽未通過，貸款是不會發(fā)放的。

如果正好碰到銀行因資金緊張、業(yè)務(wù)繁忙，導(dǎo)致放款審批件積壓，就會延遲放款，如果延遲時間過長，通常銀行會進(jìn)行二次審批，如果用戶的資信情況出現(xiàn)不良變化，那么貸款很可能會被拒。

因此，房貸面簽完了并不意味著貸款一定會通過，還需要等待銀行的最終審核結(jié)果。

房貸銀行面簽注意事項

1、帶齊相關(guān)資料

一次性將資料帶齊，可以避免之后多次跑銀行補交資料，節(jié)省時間成本。需要攜帶的資料有：有效身份證原件、戶口本、收入證明、銀行流水、學(xué)歷證明、購房合同、首付款收據(jù)等，此外，對于已婚人士還需提供夫妻雙方的身份證原件和結(jié)婚證，離異的還需提供離婚證。對于是二套房的，還需提供首套房的相關(guān)證明。

2、保證貸款資料真實有效

貸款資料真實有效是銀行放貸的一個基礎(chǔ)，部分用戶為了確保貸款能順利下款，往往會選擇偽造貸款資料，如虛開收入證明、銀行流水造假等，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款將直接被拒，且會被經(jīng)辦銀行列入貸款黑名單，若情節(jié)嚴(yán)重，還將構(gòu)成犯罪。

3、認(rèn)真回答工作人員提問

房貸面簽時，銀行工作人員會通過提問的方式，了解用戶的工作、家庭和負(fù)債等情況，對于工作人員提及的問題，應(yīng)該秉持“實事求是”的原則，如實告知情況，同時切不可自說自話，說多錯多。在面談中，盡量展示自己的優(yōu)勢面，表達(dá)出自己有信心且有能力還貸，同時交談中，保持態(tài)度誠懇，不要與工作人員發(fā)生語言沖突。

4、確認(rèn)好還款方式

房貸目前主要有兩種還款方式：等額本息和等額本金，前者每月還款金額固定不變，還款壓力適中，但是相對來說利息成本比后者高，適合經(jīng)濟實力一般的用戶。后者每月還款中的本金保持不變，還款金額逐月減少，前期還款壓力大，適合還款能力強的用戶。因此，選擇還款方式時，一定要根據(jù)自身的經(jīng)濟實力來考慮。

5、提前了解個人征信狀況

申請房貸時，征信的審查是必不可少的，建議最好在申貸半年前，查詢個人征信，若發(fā)現(xiàn)征信存在不良記錄，也可利用這半年時間來改善個人征信情況，之后再申請房貸，通過率就會大大增加。對于已婚人士而言，夫妻雙方征信都需要查詢。