1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

3、申請時購房者有不低于購房價款30%的自有資金;

4、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;

5、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件;

6、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

7、貸款銀行要求的其他條件。

買房月供20年好還是30年好

買房月供可以選擇30年可能會比較好，比如有以下幾個好處：

1、越長的年限每月還款壓力越小：

不少人買房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出，這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。

2、越長的貸款年限越適合提前還款：

一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經(jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒有多大意義。

3、貸款年限越長可以買更大的房子：

貸款年限越長，月供越少，可以根據(jù)自身的還貸情況相應(yīng)的多貸款，這樣也能買一個大一點位置更好一點的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面都能有更多的選擇。

買房在首付足夠的情況下先買個小的過度，那么在有孩子后還得考慮換個更大的，就可以一次性到位。

不過在購房者有多余的存款又沒有別的用途的情況下，最好是多支付首付款，減少貸款額度，然后根據(jù)自己每月的償還能力選擇貸款時間，時間越短支付銀行利息就越少。

若購房著有多余的存款又有別的發(fā)展方法，最好是少付首付款，多貸款，因為住房貸款利率較低，發(fā)展另外的方面回報可能會大于所支付給銀行的利息。