70年產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)，決定是不是大產(chǎn)權(quán)的不是土地使用年限，而是是否使用國有土地和有沒有國家發(fā)布的產(chǎn)權(quán)證，40年產(chǎn)權(quán)房和50年產(chǎn)權(quán)也都是大產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是那些由鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)布證件的房子，使用的大多也都是集體土地。

70年產(chǎn)權(quán)是什么意思

70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。

房子產(chǎn)權(quán)如何計(jì)算

房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開發(fā)商拿地起就開始計(jì)算了，一般情況下，從開發(fā)商拿地到買家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時(shí)間，而這也就從另一方面表明，買家在房屋拿到手前產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)在一定程度上有所縮水。

舉個(gè)例子:開發(fā)商在2020年拿到一塊土地，然后開始在上面進(jìn)行開發(fā)，交房的時(shí)間是2022年。不管你是交房前買的期房還是交房后買的現(xiàn)房，產(chǎn)權(quán)都是從2020年開始算，即到期時(shí)間為2020+70=2090年。

房子70年后怎么辦

根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。

1、我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：

①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動續(xù)期。

②該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：

在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。