沒有預(yù)售許可證的樓盤不能買，在沒有取得預(yù)售證的情況下進(jìn)行銷售屬于違法違規(guī)行為。根據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！币虼耍跊]有取得預(yù)售許可的情況下是明令禁止銷售的。

如何鑒別商品房預(yù)售許可證的真假

1、看名稱

（1、開發(fā)企業(yè)的名稱

當(dāng)你拿到商品房預(yù)售許可證時，首先需要確認(rèn)許可證上注明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與實際相符。如果不相符，建議不要購買該房產(chǎn)，這樣的開發(fā)企業(yè)可能存在問題。

（2、項目的名稱

查看預(yù)售許可證上的項目名稱與實際是否相符，如果不相符，那么很可能該房產(chǎn)還沒有得到預(yù)售許可證。所以，除了開發(fā)企業(yè)的名稱，你還需要確認(rèn)房產(chǎn)項目的名稱，看看它與實際是否相符。

2、看數(shù)字

（1、看帳號

一般來說，商品房預(yù)售許可證上會標(biāo)注開發(fā)商在銀行開辦的資金專用帳號，你要查看的就是看預(yù)售證上寫的專用賬號是否與買賣合同付款方式中的帳號相同。

（2、看面積

總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明，就需要仔細(xì)核對，畢竟只有當(dāng)這些數(shù)據(jù)都屬實的時候，交易安全才更有保障。

（3、看土地使用權(quán)證號

開發(fā)商只有取得了土地使用權(quán)，才可以開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項目。所以，只有當(dāng)預(yù)售證書上寫明了土地使用權(quán)證號，才說明開發(fā)商的資質(zhì)沒有問題，當(dāng)然，你還可以通過土地使用權(quán)證號去查詢房屋的情況。

3、看用途

房屋用途性質(zhì)是最重要的一點，因為普通住宅和商用住房是完全不同的兩個概念，它們在使用年限、交易稅費、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。

但是在實際生活中，有些開發(fā)商為了盈利，將商用房當(dāng)作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。

4、看附圖

有些商品房預(yù)售許可證上會附上項目平面圖，并注明預(yù)售房屋的具體情況，比如棟數(shù)、位置等。你要做的就是將平面圖上的信息與實際情況作比較，看看是否屬實；若不相符且差異較大的話，預(yù)售證就有可能是假的。

5、看備注

雖然不能保證預(yù)售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預(yù)售證的可信度更高一些。