1、建筑質(zhì)量不同

雖然說高層住宅和小高層住宅都是框架剪力墻結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆筑樓板施工，但是小高層住宅主要是以低密度形式出現(xiàn)的，再配上視野開闊和高綠化的優(yōu)點，因此居住舒適性會比較好，而高層住宅主要是以安全性建筑出現(xiàn)的，一般都是鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，在抗震性能上比較強(qiáng)。

2、空間結(jié)構(gòu)不同

小高層住宅和高層住宅的空間結(jié)構(gòu)是不一樣的，小高層住宅在空間利用上占有很大優(yōu)勢，可以通過陽臺露臺的設(shè)計來發(fā)揮出住宅平面布局的優(yōu)點，使住宅的有效使用面積大大增加，而高層建筑的單層面積不大，大多都是采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)，為了保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，在空間利用方面有一定限制。

3、人口密度不同

由于小高層住宅的樓層比較低，大多都是采用一梯兩戶的格局，在居住人口比較少的情況下，乘坐電梯的人數(shù)就相對少一些，所以具有一定的優(yōu)勢。高層建筑由于樓層比較高，一層樓可能會居住4-8戶不等，居住人口比較多，而且出行大多都依賴電梯，如果是超高層建筑的話，還要對電梯進(jìn)行分組。

4、小區(qū)定位不同

很多開發(fā)商在修建小高層住宅的時候，對于小區(qū)的定位要高一些，畢竟小高層住宅的生活品質(zhì)和高層住宅不一樣，而且一分錢一分貨，在低密度和高綠化的情況下，小高層住宅的一樓大多都是花園洋房，而頂樓是復(fù)式住宅，景色好人數(shù)少才能彰顯出居住品質(zhì)。

5、噪音影響程度不同

購房者在選擇房屋的時候，都希望自己所居住的環(huán)境可以比較安靜，而在這一點上小高層住宅就沒有太大的優(yōu)勢，小高層住宅由于樓層低所以噪音相對也會比較大，而高層住宅離地面距離遠(yuǎn)，樓下小孩子和老人的活動聲音能傳播到樓上的就會比較少。

買房買高層好還是小高層好

如今隨著樓市的發(fā)展，房子的樓層會有很多，這意味著大家的選擇也變多了，而在商品房買賣中高層和小高層都比較受歡迎，但相對來說小高層居住的舒適度更高，我們也可以從小高層的六大優(yōu)勢來驗證這一點。接下來就看看，小高層的六大優(yōu)勢：

1、人口密度低，消防安全系數(shù)高

小高層的層數(shù)少，居住人口總量不多，所以對消防的要求就比較低，一方面遇到火災(zāi)容易組織人員撤離。我國的消防云梯高度約為50米，基本可以到達(dá)小高層頂樓的位置，樓層過高會影響消防救援的速度和效率，也不利于業(yè)主自主逃生。

2、居住體驗感更好

小高層不但層數(shù)較少，而且樓間距比較大，住戶基數(shù)少，一定程度上避免了相處矛盾，減少了人為噪音，增加了居住安全系數(shù)。而樓層越多住戶數(shù)就越多，鄰里之間難免發(fā)生矛盾，低頭不見抬頭見得很尷尬。

小高層大部分是一梯兩戶，可以保障電梯的合理使用，如果人均電梯占有率太大，會造成資源的閑置，給業(yè)主帶來不必要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān);如果人均電梯占有率過小，又會影響住戶的使用和出行。高層大部分是兩梯四戶，但也有一梯的高戶，如果電梯故障會帶來很多麻煩。

3、增值空間更大

小高層的居住人群定位偏高端，會配有比較優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，小區(qū)內(nèi)綠化率較高，各種基礎(chǔ)設(shè)施配備比較完整，周圍的交通、醫(yī)療等條件比較好，未來增值的可能性相對高。相對來說，高層是為了提高得地率而設(shè)計的，居住人群不確定，小區(qū)內(nèi)環(huán)境也沒有那么好。

4、公攤面積小

房屋登記面積由公攤面積和房屋內(nèi)面積組成，二者成反比關(guān)系。小高層的公攤面積一般在20%左右，高層的公攤面積在25%左右，不管是電梯井道占用空間還是墻面面積，都會隨著樓層的增高而變大，所以如果想買得房率高的房子，優(yōu)選小高層。

5、戶型設(shè)計更合理

小高層基本都是南北透通的戶型，而有些高層的戶型不好，達(dá)不到基本的通風(fēng)要求，房間內(nèi)光照時間不足，常年比較潮濕，長此以往會對人的身體產(chǎn)生不利影響。

6、房子質(zhì)量好

相對來說小高層整體的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，而高層由于整體較高，抗震效果不如小高層好，如果發(fā)生地震，高層建筑坍塌影響范圍更大，會危及更多人的生命安全。所以如果想選抗自然災(zāi)害能力強(qiáng)的房子，小高層是個很好的選擇。

高層小高層多層怎么劃分

高層小高層多層是根據(jù)樓層劃分的，高層一般十層及十層以上或高度超過28m的住宅。小高層指的是7-11層(含11層)住宅。樓層不是很高，居住舒適感較高。多層指的是4-6層(含6層)住宅，多層在戶型設(shè)計上空間較大，且居住舒適度好。