1.功能不一樣

公寓也可以說是商住房，從這個上面就可以看出來公寓的功能了，公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，商品房就只有住宅這個功能了，功能有著差別，在其他方面也是會有更大的差別。

2.產(chǎn)權(quán)時間不一樣

公寓和商品房的產(chǎn)權(quán)時間是有比較大的差別，我們都是知道商品房產(chǎn)權(quán)時間時70年，公寓的產(chǎn)權(quán)時間只有40年左右，這個產(chǎn)權(quán)時間是要比商品房少了幾十年的，可能產(chǎn)權(quán)時間剛剛看不出來，但是等到產(chǎn)權(quán)時間到期之后就可以看出時間了，產(chǎn)權(quán)時間到期后是需要續(xù)費了，公寓到期時間比較早，也就意味著需要多交幾十年的錢。

3.買房限制不一樣

公寓對于買房的限制是比較小的，公寓是不受到戶籍的影響，但是商品房是會受戶籍和條件的影響，限制條件越多，意味著買房是會更加困難的，買到商品房是比較困難的，這也是公寓越來越受歡迎的原因之一了。

4.房子戶型不一樣

雖然公寓和商品房都是用來居住的房子，但是戶型也是有差別的，商品房的戶型是比較多的，比如說一室一廳、三室一廳等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓戶型常見戶型有兩居室或者復(fù)式戶型，屬于小戶型，購房總花費比商品房少，比較適合投資。

投資公寓要注意什么

1、周邊是否有地鐵建設(shè)規(guī)劃。

2、周邊是否具有醇熟商業(yè)。

3、周邊的配套設(shè)施是否齊全。

4、選擇品牌開發(fā)商，注重品質(zhì)。

5、考察該樓盤的物業(yè)服務(wù)是否貼心、周到。

6、投資商業(yè)性質(zhì)、且不限購的公寓，其首付比例為50%，因為二套房住宅首付比例更高，一般為70%。

7、查看該樓盤所在的地段是否優(yōu)越。