購(gòu)買(mǎi)爛尾樓后，首先應(yīng)該明確房子是否屬于合法銷售，目前產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，然后在聯(lián)合小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，一起使用法律的武器解決問(wèn)題。如果樓房有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，可以適當(dāng)給開(kāi)發(fā)商一些解決危機(jī)的時(shí)間，如果因?yàn)橘Y金問(wèn)題已經(jīng)宣布破產(chǎn)的，購(gòu)房者不可以退房，但在拍賣后可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償款。

爛尾樓通常會(huì)怎么處理

1、拍賣，如果開(kāi)發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機(jī)了，那么開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)就會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購(gòu)房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款的。

2、賠償，遇到房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾的時(shí)候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開(kāi)發(fā)商，這樣才能獲得賠償。如果業(yè)主不齊心，法院也沒(méi)辦法處理，可能就得不到賠償。

3、籌資，如果購(gòu)買(mǎi)的房子只是有可能爛尾，可以給開(kāi)發(fā)商多一點(diǎn)時(shí)間，讓其自行籌資復(fù)工，工程完結(jié)之后，可降低購(gòu)房者的損失。

4、尋求政府幫助，市、區(qū)政府找融資平臺(tái)解封重新抵押復(fù)工。當(dāng)?shù)卣畷?huì)根據(jù)不同的情況采用不同的方法進(jìn)行干涉處理。如果是開(kāi)發(fā)商缺資金，那么政府會(huì)期限該企業(yè)籌集基金或者是引入合伙人。如果是違法違規(guī)的，那么政府會(huì)要求其在制定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。

爛尾樓如何停貸

房子爛尾想要申請(qǐng)銀行停貸，需要與開(kāi)發(fā)商解除房產(chǎn)買(mǎi)賣關(guān)系，要求對(duì)方返還購(gòu)房款，從而解除與銀行的抵押合同，停止還款。用戶不解除售房合同和借款合同不能停止還貸，單方面停止還款屬于違約。

單方面停止還款這種維權(quán)方式在法律上是不可取的。要了解您與開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同和您與銀行的直接借貸合同是兩個(gè)相互獨(dú)立的合同。您與銀行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因房屋狀況而改變，即使您的房屋因開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題而面臨爛尾，您也需還上銀行的資金。更嚴(yán)重的是，如果你的房子陷入爛尾，銀行也有權(quán)執(zhí)行你的其他財(cái)產(chǎn)以收回貸款。自然沒(méi)有人想要房子爛尾，但在維權(quán)過(guò)程中，月供最好不要斷。