公積金貸款買房并沒有什么好處可以得到，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)在于公積金貸款本身的低利率，公積金貸款的利率低就會(huì)讓房貸產(chǎn)生的總利息變低，對(duì)應(yīng)到每月的還款數(shù)額也更低，可以讓貸款人擁有更多的活動(dòng)資金。簡(jiǎn)單來說就是公積金貸款要比商業(yè)貸款買房更劃算。

公積金貸款的影響因素

1、受住房公積金貸款政策影響。

公積金貸款是有最高額度限制的，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購(gòu)買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也不一樣。

2、受首付款比例影響。

各個(gè)地區(qū)對(duì)首付款的比例要求都不同，通常購(gòu)買首套房的首付比例會(huì)在20~30%之間，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影響房貸額度能拿到多少。

3、受房屋評(píng)估價(jià)影響。

如果一個(gè)地區(qū)的公積金貸款最高貸款額度為120萬。但是，貸款申請(qǐng)人所購(gòu)買的房屋評(píng)估總價(jià)只有80萬的話。那么，公積金貸款申請(qǐng)人是不可能拿到120萬的公積金最高貸款額度的。因?yàn)?，貸款額度是跟房屋評(píng)估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到房屋評(píng)估價(jià)的70%左右;二手房能拿到的額度更低。

4、受所購(gòu)房屋面積影響。

房屋面積的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因?yàn)槭艿椒课菝娣e的影響以及首付比例的影響;公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的貸款額度也會(huì)受到影響。

5、受公積金賬戶余額的影響。

一般公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計(jì)算的。所以，你的公積金賬戶余額越少，能拿到的公積金貸款額度也就越少。

6、受繳存基數(shù)影響。

有些城市規(guī)定房貸月供本息合計(jì)需要≤繳存基數(shù)的50%(按等額本息計(jì)算)。因此，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

7、受繳存時(shí)間影響。

有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存余額X一定倍數(shù)X繳存時(shí)間系數(shù)來計(jì)算的。因此，繳存時(shí)間系數(shù)越大，公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的公積金貸款的額度就越高。