交易流程如下：
1、購(gòu)房定金交給中介，簽訂購(gòu)房意向書(shū)，然后由中介找房東洽談價(jià)格，房東同意后中介即把定金裝交給房東，房東不同意，中介退還給客戶。當(dāng)然，客戶也完全可以要求中介把房東也約到一起，三方均在場(chǎng)的情況下交付定金。
2、在上海，確認(rèn)房東的身份一般由中介完成，主要步驟有：由中介到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查檔，調(diào)取你要買(mǎi)的這套房子產(chǎn)權(quán)登記信息表（俗稱(chēng)：產(chǎn)調(diào)），上面會(huì)清晰的記載著這套房子產(chǎn)權(quán)人信息以及是否存有權(quán)利限制情況，再由中介確認(rèn)房東的身份證和產(chǎn)權(quán)證原件，上面的信息是否和產(chǎn)調(diào)出來(lái)的信息一致，大致就可以判斷房東身份了。
3、討價(jià)還價(jià)的時(shí)候盡量不要表現(xiàn)的太急，一定要穩(wěn)，其他的就要看具體的臨場(chǎng)發(fā)揮了。
4、貸款是先和銀行簽署貸款合同，并提供銀行需要的材料，等待銀行審批，材料齊